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Produced by 相模南不動産事業協同組合 メールマガジン委員会 | |||||||||||||||||
Vol. 89 2014年2月号 2014/1/30 |
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【宅建相模南支部】 | |||||||||||||||||
□ | 宅建相模南支部・佐藤支部長からのご挨拶 | □ | 宅建相模南支部からのお知らせ | ||||||||||||||
□ | 支部顧問・伊藤弁護士からの耳より情報 | □ | |||||||||||||||
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不動産の共有者の1人が死亡したとき 不動産を共有で所有しているときに,共有者の1人が死亡したときには,どうなるでしょうか。 死亡した共有者に相続人がいる場合には,その相続人が共有者の地位を承継し,その相続人との共有となります。 相続人が複数いる場合には,相続分に応じて,人数分の共有となります。 では,相続人がいない場合にはどうなるでしょうか。 一般的には,相続人がいない場合には,相続財産管理人が選任され,財産の調査をして,負債があれば,返済して,財産の整理をします。 不動産が共有でなく,単独所有の場合には,その不動産は国庫に帰属することになります。 しかし,共有の場合には,民法255条によって,他の共有者の所有となります。 もっとも,相続人がいない場合でも,内縁の妻等,故人と特別の縁故があった「特別縁故者」がいて,裁判所が分与を相当と認定した場合には,その特別縁故者との共有となります。 特別縁故者よりも共有者に帰属する民法255条を優先すべきではないかとの議論もあったが,最高裁平成元年11月24日判決によって,特別縁故者が優先することが確定した経緯があります。 |
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<平成25度会員移動> ○新入会員 <11月> 株式会社 不二美不動産 (けやき2班) 相模原市南区東林間5-12-14 ビブレ東林間1階 TEL:042-705-2293 FAX:042-705-2291 株式会社 オリバー365 古淵店 (こもれび1班) 相模原市南区古淵1-7-1 TEL:042-758-1515 FAX:042-753-6928 <1月> 株式会社 オリンピア (もくせい2班) 座間市相武台1-27-1 TEL:046-252-0088 FAX:042-252-0088 株式会社 翔工務店 (あじさい3班) 相模原市南区相模大野5-27-12 TEL:042-851-6626 FAX:042-851-6628 ○廃業・退会 <11月> 有限会社 北島住販 (あじさい1班) <12月> 株式会社 バンブー不動産 (もくせい1班) <役員会> 日時:2月20日(木) 15時~ 場所:支部事務局8階 |
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【相模南事業協同組合】 | |||||||||||||||||
□ | 事業協同組合・大塚理事長からのコメント | □ | ITコラム | ||||||||||||||
□ | 事業協同組合からのお知らせ | □ | バナー広告 | ||||||||||||||
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お正月、如何お過ごしでしたか? アベノミクスの3本目の矢・「成長戦略」が消費税増税実施のカベを射抜いてデフレを脱却し、市民レベルでの好況感を実感できる一年となる事を期待したいものです。皆さんはいいスタートが切れましたか? さて、本日は皆様に三っつのご報告をして「コメント」とさせて頂きます。 <賀詞交歓会・ホテルセンチュリー相模大野にて盛大に開催!!> 1月21日、組合・支部共催による賀詞交歓会が相模原市長はじめ南区長、国、県、市の各顧問議員の先生他、関係団体等のご来賓を迎え盛大に開かれました。 乾杯の後のアトラクションでは女性2人のヴォーカルと男性シンセサイザーによる「懐かしい昭和の歌謡曲」が演奏され、その元気一杯の歌声に会場は一つになって楽しい雰囲気となりました。これは有山一美副支部長の企画プロデュースによるものでした。ご苦労様でした。 (ついでに私の挨拶文を別掲しました。こちらをクリック ) <「開発逃れ」・要注意!! 相模原市の開発許可等の審査基準改正!> 今年の4月1日より、相模原市の一団の開発許可等に関する審査基準が改正されます。いわゆる「開発逃れ」と言われる手法にメスが入ることになりました。 去る1月24日、相模北支部会議室において、相模原市まちづくり事業部長及び開発調整課の課長他数名より、この改正に関する説明会が催され、相模不動産団体三支部連絡協議会(宅建相模南・相模北・全日相模原支部)のメンバー12名が参加しました。500㎡未満であっても、「一団の土地」 と解されると「開発行為」とみなされ「許可」が必要となりますから気を付けてください。 ※関心のある方はこちらをクリック→ 2014.1.24 .pdf へのリンク ・・・当日の資料をご覧ください。 <賃貸フォーラム開催!!弁護士さんを囲んで悪質滞納者への対処法をお勉強・・・> 2月18日午後6時30分、事務局8F会議室にて開催します。ちょっと突っ込んだお勉強ができたら・・・と思っています。 今回、2部制で企画しておりますので、3月18日にも第2部を行います。 この企画は「賃貸部会」の石川理事(三興土地開発)と堀理事(堀建)の両名のプレゼンによるものです。 今年も組合員の何かに寄与できるよう頑張ります。よろしくご支援の程お願い致します。 |
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※ご参加の方は事務局までお申込みください。 TEL:042-743-3276 第1部参加締切日:2月13日 <理事会> 日 時:2月21日(金) 18時~ 場 所:支部事務局8階 |
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【第81回 パソコン使いこなしA to Z】ご紹介 Part13 |
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パソコンについての基本的な豆知識のご紹介を続けています。
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■□バナー広告の募集■□ 当メールマガジンも おかげ様で好評に付き これからも 毎月発信して参りたいと思います。つきましては 今後もバナー広告を募集致しますのでお問い合わせをお待ちしております。 相模南事業協同組合 コミュニケーション事業部 ITチーム 大和興産(株) 大貫 真嗣 【ITチームリーダー】 ㈱東翔 池田 健博 【ITチーム】 事務局 林 晴美
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