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| Produced by 相模南不動産事業協同組合 メールマガジン委員会 | ||||||||||
| Vol. 90 2014年3月号 2014/2/27 |
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| 【宅建相模南支部】 | ||||||||||
| □ | 宅建相模南支部・佐藤支部長からのご挨拶 | □ | 宅建相模南支部からのお知らせ | |||||||
| □ | 支部顧問・井口司法書士からの耳より情報 | □ | ||||||||
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| 不動産詐欺事件の多発 昨今、私が所属する神奈川県司法書士会から、不動産詐欺事件や詐欺未遂事件に対する注意喚起の通知が連続して届いています。 ある詐欺師集団が不動産の偽の売主を仕立て、売買代金を詐取しようとした事案があったようです。 一般的に詐欺の特徴としては、不在地主（所有者が遠方に住んでいる）物件であること、更地であること、価格が時価に比べ安いこと、理由なく取引を急ぐことなどが指摘されますが、この事案もこれら特徴に合致していたため、関係者が売買物件の周辺の聞き込みを行い、その過程で偶然にも真の売主を知っている人物に出会ったことから詐欺が発覚し、事前に配置した警察官に偽の売主は逮捕されたとのことです。 ただ、この詐欺師集団は執拗で、この事案が発生した２週間後、さらに別の偽の売主を用意し、別の関係者を騙そうとしましたが、こちらも偶然にパスポートの偽装が発覚し、未遂に終わったと報告されています。 残念ながら、詐欺師集団自体が逮捕されている訳ではありませんので、この後も同じ物件を舞台に詐欺が行われる可能性が指摘されています。 また、詐欺行為を未然に防げなかった例も報告されています。こちらは、偽の売主は権利証、免許証、健康保険証、印鑑証明書などの書類を提示したため、売買代金の決済が行われてしまったというものです。この事案の特徴は、印鑑証明書用紙が本物であることです。他人の本物の印鑑証明書用紙を削って変造しているようで、かなり精巧な変造のため、残念ながら関係者は気づかなかったようです（免許証等は偽造のようです）。 ある集まりで横浜地方法務局長が、かつて東京を中心に行われていた地面師詐欺が神奈川に流れてきている印象があると話していましたが、昨今の詐欺事案の多発に司法書士会も対応に苦慮しているところです。 詐欺事案について、仲介業者や司法書士に対する責任追及も厳しい現実もあります。詐欺事案を見抜くためには、今後、仲介業者さんと登記申請代理人司法書士がより連絡を強化し、互いに協力して業務を行う事が必要かと考えています。 |
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＜平成２５度会員移動＞< ○新入会員 ＜２月＞ 有限会社 大成建設 （あじさい１班） 株式会社 アイマック （こもれび１班）
有限会社 ビースタイル （ひまわり２班） ＜地区長会＞
 日時：平成２６年３月６日（木） 午後５時３０分～７時１０分 場所：センチュリー相模大野 講師：杉尾秀哉氏 TBSテレビ報道局、解説・専門記者室長で、『ニュースの森』『ひるおび！』『Nスタ』等のキャスターやコメンテーターとして広く知られる杉尾秀哉氏の講演となります。 講演のテーマは『２０１４年 日本の行方』とい題して、政治と経済の現状分析と今後の展望について話して頂く予定となります。  ※お申し込みは事務局までお願い致します。 TEL:０４２－７４３－３２７６ |
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| 【相模南事業協同組合】 | ||||||||||
| □ | 事業協同組合・大塚理事長からのご挨拶 | □ | ITコラム | |||||||
| □ | 事業協同組合からのご挨拶 | □ | バナー広告 | |||||||
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| １月は行く・２月は逃げる・３月は去る・・・・もう、その３月に入ってしまいました。早いものです。今年も余すところ、あと１０か月。そして４月にはいよいよ消費税８％が稼働します。賃貸業務を営んでおられる業者の方々は頭の痛い事であります。（事業用賃貸の場合や駐車場経営等、消費税の課税対象となるものを取り扱っている方々） アベノミクスの第３の矢「成長戦略」に、この消費税増税がいかなる影響を与えるか・・・実体経済の景況感を見る第一関門と云えます。 景気に影響を与える・・・という事では、やはり目に見える現象としては土木・建築工事のようです。勿論民間ベースでは消費税率アップ前の駆け込み需要という事もありますが、４月以降の消費税の影響を少しでも軽減するためにもやはり公共工事関係の出動は活発化するものと思えます。 これに因って当然ながら職方の人件費が上がり、仕事はより大きな会社に集中し、中小の工事会社や町場の業者には「仕事があっても職人がいない」という現象も現れます。（東北の復興が心配です。） 更にこれまでの円安から生じる輸入原材料の高騰、原油価格の高値安定等によって製品の原価がアップ・・・いわゆるインフレ現象が生じることになるのでしょうが、果たしてその間に「成長戦略」の効果が表れるか、一般庶民の所得に反映されるか・・・ ここを凌げば、その先には明るい未来が広がるんだ・・・という政策が具体性をもって実現することに期待したいと思います。 勿論、２０２０年の東京オリンピックにかけて東京は景気の中心として華やかさを保っていく事と思います。ただ、東京の「一人勝ち」とならないような施策を本気で行ってほしいと思います。 そのためには地方の団結、地域の意識革命等による規制緩和や人材登用のための「仕掛け」を大いに駆使し存在感を示すことが大事かなと感じます。（この辺ができなくては「地方分権」は夢のまた夢になってしまいそう・・・） 若い世代が将来に夢を持てる土壌をこしらえてあげることが先輩たちのミッションであり、これに応えて時代を切り開いていく事が若者のミッションではないかと思います。（今の土壌は汚染されています。） さて、その若手で構成されている事業協同組合は、去る２月１８日（火）の午後６時３０分より事務局８Fの会議室にて、これも若手の弁護士法人「法律事務所オーセンス」の森田雅也弁護士を講師に迎え賃貸実務上の諸問題に関する勉強会を開きました。 「２月」という賃貸の繁忙期、開始時間もお腹が空いてくる１８：３０にもかかわらず満員の盛況でした。社長さんに限らず、実務を担当する方々が他社の方々と色んな悩みを語り合え、仲間としての繋がりができていくきっかけとなれば嬉しいなと思いました。 インターネット全盛の昨今ではありますが、やはり、そこにあるのは「人」そのものです。「フェイスtoフェイス」でその人の表情や、語り口調を五感で感じ何かを得ることができたら、新たな発見があるかも知れない。何かが変わるかもしれない。期待したいと思います。
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 第２部 ～Q＆Aで知るトラブルと対処法～ 日時：平成２６年３月１８日（火） 午後６時３０分～８時 場所：支部事務局８階 講師：法律事務所オーセンス 弁護士 森田 雅也先生 不動産売買・賃貸に関する諸問題をQ＆Aで知るトラブルと対処法等を森田弁護士により解説して頂きます。瑕疵担保責任、告知義務に関すること、孤独死が発生した事例や性風俗利用されていた事例など実務に役立つ内容となっております。
※お申し込みは事務局までお願い致します。 TEL:０４２－７４３－３２７６ ＜理事会＞ 日時：３月２５日(火) 午後６時～ 場所：支部事務局８階 |
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| 【第８２回 パソコン使いこなしＡ to Ｚ】ご紹介 Part１４ |
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パソコンについての基本的な豆知識のご紹介を続けています。
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■□バナー広告の募集■□ 当メールマガジンも おかげ様で好評に付き これからも 毎月発信して参りたいと思います。つきましては 今後もバナー広告を募集致しますのでお問い合わせをお待ちしております。 相模南事業協同組合 コミュニケーション事業部 ITチーム 大和興産（株） 大貫 真嗣 【ITチームリーダー】 ㈱東翔 池田 健博 【ITチーム】 事務局 林 晴美
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