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公益社団法人神奈川県宅地建物取引業協会 | 2014年8月号 No-95 |
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| 相模南支部メールマガジン | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 発行責任者 相模南支部長 大塚亮一 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 製作責任者 相模南不動産事業協同組合理事長 長沢正彦 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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| 大塚亮一支部長より会員の皆様へ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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梅雨が明け、一気に初夏の陽射しに見舞われ光化学スモッグやＰＭ２.５、それに熱中症の危険が心配されます。水分はこまめにとりましょう。 ７月は、「黒岩知事を励ます会」に始まり、本部で第１回目の情報提供委員会の開催、理事会及び２日間に亘る理事研修会参加（本部理事２名も参加）、相模不動産団体「三支部連絡協議会」のＨ２５年度総括と引継（４名参加）、都市計画審議会小委員会、公明党相模原市議団ヒアリング（５名参加）、支部では正副支部長会を２回開催、入会審査会（２社対応）、経済ジャーナリスト須田慎一郎氏の公開講演会参加（研修相談委員会立案）、最後に加山相模原市長表敬訪問（坂本会長随行）と、結構忙しい月となりましたが、何とか乗り切れたようです。 |
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| ≪都市計画審議会・小委員会：７／１８、ボーノのユニコムプラザで開催≫ 第６回目との事で（小生は初参加）、津久井・相模湖町地区の線引きに関する件が主議題でありました。８月の都計審での答申となる予定です。 ≪三支部連絡協議会≫ 監事支部が相模北から全日にバトンタッチされ今年度の行事予定が確定しました。基本的には「さくら祭り」と「行政意見交換会」の実施。「行政意見交換会」は地区別の開催も視野に入れ検討。また、市と協定を結んだ「空き家対策」についての窓口、手法等について話が出たが、市当局からその後のアクションがないので、それから、という事になりました。 ●折笠広報啓発委員長初参加 ≪公明党相模原市議団とのヒアリング（神政連地区連関係）≫ 相模南としては次の４項目について相模原市に対する要望書を提出。 １．地籍調査の再開・推進 ２．相模原南警察の高相合同庁舎敷地への移転・再築 ３．上下水道台帳の一括閲覧・ネット閲覧化の推進 ４．狭隘道路の整備促進の拡充 （内容については別掲・リンク） 市議団からは県議１名市議８名が出席。（写真下） 要望事案ごとの担当議員を決めて頂くよう地区連から申し出がありました。 ●鈴木高広政策推進委員長初参加 ≪須田慎一郎氏・講演会：7/26、ホテルセンチュリー相模大野にて開催≫ （池田研修相談委員長の司会）タウンニュース（別掲・リンク）での案内も周知されるようになったのか、１００名弱の参加者があり、うち約７０名が一般市民の方の参加でした。演題は「取材現場から見た政治・経済の裏側～アベノミクスの行方を占う」・・・来年１０月の消費税率10％への改定はアリかナシか、そしてその根拠は・・・附則１８条問題、補正予算のからくりや制限税率の導入問題、エコノミストの予想は何故外れるのか？ 世論調査と内閣支持率がカギ、経済の動向は政治の動きと密接な関係・・・等々多角的な切り口で９０分を楽しませてくれました。（写真下）これからも興味深いテーマでの講演・公開セミナーを期待します。 |
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| ＝＝＝８月５日（火）は役員研修会です。＝＝＝ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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| 支部活動の報告 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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| 7/22 公明党相模原市議団とのヒアリング | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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| 7/26 小田急ホテルセンチュリー相模大野にて「ビートたけしのＴＶタックル」「ワイドスクランブル」等でおな じみの『須田慎一郎講演会』を開催しました。多くの方にご来場頂き大変好評な支部講演会を行う ことができました。 |
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| 支部顧問・伊藤弁護士からの耳より情報 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 分譲地の近隣の反対運動が違法となる場合 土地を分譲販売し，或いはマンションを建築する場合に，近隣住民が反対運動をすることは，まま見受けられるものである。かような反対運動は，どのような内容となると違法になるのでしょうか。 この点，幾つか判例があります。 新しいものですと，横浜地裁平成２４年１１月２６日判決があり，この事例は，近隣住民が「乱開発反対」「無断作業禁止」との張り紙を自己所有の隣地敷地内の建物に掲示をしたものです。 その結果，購入を検討していたものが，隣地所有者の言動に不安を覚えて売買契約が手付け解除となったものです。 この判例では，この掲示によて営業活動を阻害したことは事実であるが，張り紙は自己敷地内であり，内容も明らかに適切性を欠いた表現であるとはいえず社会的相当性を逸脱していないとしています。 なお，この判例では，工事着手の際の不手際も暗に指摘されております。 また，同様に，横浜地裁平成１０年１１月１６日判決では，「マンション建設反対」「断固阻止」「絶対ダメ」等の表現のビラは，虚偽の事実を記載したりマンション建設を誹謗中傷するものではないとして，同様に看板・ビラまきの差し止めは認められませんでした。 この判例では，ビラの記載に虚偽の内容がないかを詳細に認定しています。 では，どういった内容のビラや看板だと違法になるのでしょうか。 この点，東京地裁平成９年７月９日判決では，韓国の建物倒壊事件と結びつけて「韓国デパート崩壊手抜き工事」「太陽を返せ！韓国社マンション」等の記載のあるビラや看板の撤去差し止めが認められています。 この判例では，ビラ等の内容が虚偽であること，韓国の建物倒壊事件と結びつけているんが悪質であると認定して，１００万円のが損害賠償が認められました。 かように判例を見てみますと，反対運動が違法になるのは，①虚偽の事実を伝えていたり，②誹謗中傷する場合と言えます。 逆に，反対運動の主張をする内容は違法とは言えないとされています。 いずれにしても，反対運動を未然に防止するためには，事前に近隣調整をきちんとして合意形成をすることが必要と思います。 |
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| 支部からのお知らせ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ＜平成２６年度会員移動＞ ○新入会 ＜７月＞ 有限会社 中里商事（こもれび２班） 相模原市南区東大沼４－１７－３５ ＴＥＬ：０４２－７４４－０１０６ ＦＡＸ：０４２－７６６－５８０６ 有限会社 アットセブン（あじさい２班） 相模原市南区相模大野７－６－５ ＴＥＬ：０４２－７０５－１９７０ ＦＡＸ：０４２－７０５－１９５７ ○廃業・退会 ＜５月＞ 有限会社 成嘉（ひまわり１班） ＜６月＞ 有限会社 コウリンハウジング（ひばり２班） ＜７月＞ 有限会社 山正不動産（けやき３班） ＜支部講習会＞ 開催日：９月１８日（木） 場 所：相模女子大学グリーンホール 多目的ホール ※時間等詳細につきましては、後日定期配布、ＦＡＸにてお知らせいたします。 ＜夏季休暇について＞ 平成25年8月12日（火）～平成26年8月15日（金）はお休みとさせていただきます。  |
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| お待たせ致しました! | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
 公益社団法人 宅建協会相模南支部 |
いよいよ宅建相模南支部も、Facebook(フェイスブック)にデビュー致します。 支部の行事や、イベントのお知らせ、また その様子等をリアルタイムにUPして参りますので、既に利用している会員の方はもちろん、 えっFacebookって何?と言う方も、これを期に是非、参加して楽しんで下さい。 宅建協会でも他の支部は既に参加している支部もありますし、、業界仲間も多数参加しています。 疎遠になっていた旧友に再会できたり、中にはビジネスに利用している方も多数おります。パソコン、スマートフォン等をお持ちであれば、誰でも、無料で、いつでも、簡単な操作でスグに加入、利用できます。 これからはネット上でも、支部の情報交流しましょうね! 待ってますっ!! |
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| 参考にご覧下さい他の支部等のFacebook | (公社)神奈川県宅建協会 横浜西部支部 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| (公社)神奈川県宅建協会 横須賀・三浦支部 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 神奈川県不動産政治連盟 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| (公社)全日本不動産協会 神奈川県本部 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| (公社)全日本不動産協会 相模原支部 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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| 長沢正彦理事長より会員の皆様へ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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今年の梅雨は平年並みに明け、熱い毎日が続いておりまた猛暑の夏になるようです。昔はカミナリが鳴ると梅雨明けすると言っ ていましたが、近年はカミナリも夕立も中途半端ではない局地豪雨が毎日のように発生しており、これも何年も前から言われている異常気象なのかと思うこの頃です。 不動産業界も近頃は異常が起きていると思います。私たちは地元に密着し地主や貸主と一緒に考えアドバイスをし、お互いの利益を追及するの街の不動産屋だったのですが、売買にしても賃貸にしても大手不動産会社が確実に触手を伸ばして来ており、その情報収集力・ネットワーク・広告宣伝等の前には太刀打ちできず、同じ土俵で勝負すれば到底勝ち目が無いのは明らかです。街の不動産業者はこれからは創意工夫し大手業者の隙間を埋めると言う役割になって来ており、大手と競合しないような独自のシステムを自ら構築していく難しい時代に突入していると実感しているところです。 異常気象の夏が続くようですが、くれぐれも熱中症にならぬよう仕事に励んで頂きますよう 「暑中お見舞い申し上げます」。 |
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| 組合からのお知らせ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
１０月に支部・組合協賛の日帰り旅行を計画しております。 |
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| 宅南・友の会からのお知らせ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 《横須賀・軍港めぐり、横浜中華街にての懇親夕食会のおさそい》 日 時：平成２６年９月１７日（水） 行 先：横須賀 軍港めぐり～横浜中華街にて夕食会 ※詳細については宅建事務局まで 募集人数：先着４５名（バス１台）定員になり次第締め切ります 参加費用：友の会会員９，０００円 ご家族・社員等１０，０００円 申し込み ：宅建事務局まで |
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| 【第８７回 パソコン使いこなしＡ to Ｚ】ご紹介 Part１８ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
パソコンについての基本的な豆知識のご紹介を続けています。 最近Windows9のリリースが噂されていますが、今回はWindowsの歴史をご紹介します。 【windowsの歴史】 今や一家に１台と必需品となりつつあるパソコンは日々進化し続けています。 Windowsは、そのパソコンのＯＳ（オペレーティング・システム）の世界シェアで８割以上を占めていると言われています。今回はその歴史（Windows95以降）を簡単にご紹介いたします。 ●１９９５年１１月Windows９５がリリース ソフトの起動が簡単なスタートメニューや、タスクバー上に起動中の複数のアプリケーションをアイコンで表示できるなど画期的な操作環境が好評を受け、爆発的なヒットとなりました。ちなみにこの年にヤフーが設立されています。 ●１９９８年７月Windows９８がリリース Windows９５のマイナーチェンジ版であり、操作性も９５とあまり変わらないものでした。 ●２０００年９月WindowsＭＥがリリース Windows９５、９８シリーズの最終版となります。WindowsＸＰリリースまでの繋ぎとして販売された印象が強く人気面は？でした。 ●２００１年１１月WindowsXPがリリース Windows発売以来の最も利用者の多いＯＳとなりましたが、２０１４年４月８日を持ちまして、残念ながらサポート終了となりました。 ●２００７年１月WindowsVistaがリリース WindowsXPの後継としてリリースされましたが、動きが非常に重いと悪評が多く、人気のないＯＳとなってしまいました。 ●２００９年１０月Windows７がリリース WindowsVistaの後継バージョンになりますが、メジャーバージョンアップ版として開発されました。WindowsXPのサポート終了時は、最新版のWindows８でなく、操作性がWindowsXPに近いということでWindows７を好んで購入している方も多かったようです。 ●２０１２年１０月Windows８がリリース 現在最新のＯＳになります。これまでのWindowsと比べ操作性が一変したことにより、好みは分かれているようです。 ●２０？？年？月Windows９がリリース どんな感じになるのでしょうか。楽しみですね！ 今回はWindowsの歴史についてご紹介しました。次回もパソコンの役立つ情報をご紹介していきますので、お楽しみに★ 【お問合せ】 株式会社テイト 福岡県福岡市中央区薬院3-11-32 ジートラスト薬院３F 担当：鈴木順子まで TEL： （092）532-3555 FAX：（092）532-5504 Email：toiawase@teito-net.coｍ |
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| 第1回 仕事に役立つ住まいと暮らしのコラム | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
いつも 南支部の皆様にはお世話になっています、マイナビ賃貸です。 今回より 毎月 皆様のお仕事に役立つ情報を掲載させて頂きますので、是非 お仕事に活用して下さいね!! |
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【「マイナビ賃貸」とは？】 「マイナビ賃貸」は全国の賃貸物件情報を掲載する賃貸不動産ポータルサイトです。 総合トップページのほか、新入生、新社会人、新婚・カップルなどユーザーに合わせた 特別なトップページを用意し、ユーザーの多様なニーズに合わせて賃貸物件情報をお届けしています。 物件情報の掲載については、お気軽にご相談下さい♪
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| バナー広告の募集 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 毎月、南支部会員や、県本部、関係先約350件以上を発信するメールマガジンに、バナー広告を掲載をお考え頂ける会員、また取引企業様は是非、この機会に掲載をお願い致します。 お問い合わせ頂ければ、メルマガ担当者よりご連絡させて頂きます、この機会に 是非 お問い合わせ、 ご連絡をお待ちしております。 |
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ご意見・ご要望・ご提案・情報等をお待ちしております。ご連絡はこちらまで、 |
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| メールマガジン製作メンバー(Facebook含む) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 相模南支部 広報啓発委員会 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 折笠 正治 、 小川 邦明 、 渡辺 智 、 下池 正太郎 、 鎌田 祐史 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 相模南不動産事業協同組合 ＩＴ事業部 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 岡崎 竜太郎 、 根津 隆二 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 支部・組合事務局 林 晴美(企画・取材・編集・発信) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 企画・製作・著作 宅建相模南メールマガジン製作委員会 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
