| い |
い |
 |
公益社団法人神奈川県宅地建物取引業協会 |
|
2014年9月号
No-96 |
|
相模南支部メールマガジン |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
発行責任者 相模南支部長 大塚亮一 |
|
|
|
製作責任者 相模南不動産事業協同組合理事長 長沢正彦 |
|
|
|
|
|
| ★今月より「GBのゴルフコラム」がスタートします、お楽しみに! |
|
|
| ●●●宅建相模南支部からのお知らせ●●● |
|
|
| 大塚亮一支部長より会員皆様へ |
|
|
|
|
猛暑・酷暑の盛夏もやっと秋めいてきた感じがしますが、残暑は今しばらく続くのでしょう
水分の補給を欠かさずに、くれぐれもお身体ご自愛くださいます様。
私たちの地域とは裏腹に、広島では大変な土砂災害が起きてしまいました。
原爆式典で涙したばかりの広島にまたしても悲劇の雨が襲い掛かりました。
亡くなられた多くの方々のご冥福をお祈りすると共に被災された方々に心よりお見舞い申し上げます。 |
 |
≪広島土砂災害の被災者への見舞金・義援金を募ります！！≫
協会では会員の皆様に各支部を窓口として、今夏の広島土砂災害被災者への
見舞金・義援金を募ることとしました。会員の皆様からの「浄財」として一刻も早くお届け
したいと思います。9月末日を期限に募ります。
皆様の温かい思いを、宜しくお願い致します。
8月・夏休み、いかがお過ごしになられましたか？
私の夏は、やはりこれまでとは少し違ってきました。 |
|
8月 1日 |
入会審査会 |
4日 |
常務理事会・全宅管理幹事会 |
5日 |
財務委員会による支部ヒアリング・支部役員研修会 |
8日 |
民主党政令市ヒアリング |
11日 |
本部顧問議員懇談会 |
18日 |
相模原市都市計画審議会 |
22日 |
内閣府・甘利大臣表敬訪問 |
25日 |
本部支部長会・地区本部長会 |
27・28日 |
全宅、レインズ協議会（パレスホテル大宮） |
|
|
|
≪要注意！！ 危険な不動産取引のIT化推進を阻止しよう！ ≫
いま、「楽天」などのIT関連企業が、「不動産取引のIT化」という名目でネットによる重要事項説明、
更には契約締結（売買も賃貸も）を推進しようと国交省に攻勢をかけています。
確実にして実務的な業務が心理的にも客観的にも判断の基準とする事のできる
フェイスtoフェイス・対面商談をスカイプ等を使って単純化しようという試みです。
「安心・安全」を掲げて努力している我々に対し、利便性だけを追求するIT企業の目論見はいろんな危険と
不安を抱えた、大手企業にとってだけ有利に働く試みには何としても阻止せねばならないと思います。
それには政治力が必要です。我々中小・零細の業者を大手業界の寡占化から守るためにも
政連（神政連・全政連）の活動は重要です。是非皆様の協力をお願いします。
≪6年ぶり・・・支部長会開催≫
また、本部では支部からの意見を聴取し関連委員会に繋げていくという「支部長会」を坂本会長の音頭で
開催しました。6年ぶりとの事です。18支部のそれぞれの活動や悩み、思いを聞く事が出来、非常に
有意義だったと思いました。自分の支部の中だけでなく、他支部のアイデアや考え方に耳を傾け、
横断的に意見交換する事ができる場は同じ仕事をする仲間たちとして広く、大きく役に立つ事であり、
自分の支部に顧みてもヒントになること少なからず・・・といった感じです。
|
≪蓮さまこと 柳原白蓮 を忍んで・・・≫
暑かった今年の夏もあともう少しです。
そんな中で私はNHKの朝ドラ・「花子とアン」に登場する「蓮さま」こと柳原白蓮の
お墓を訊ねに行ってきました。
どこかの新聞のコラムで目にして初めて知ったのですが、彼女は津久井・相模湖を眼下に眺める今の緑区寸沢嵐（スアラシ・増原）にある石老山顕鏡寺の一角に眠っています。（宮崎家墓地＝夫宮﨑龍介＝革命家・宮﨑滔天の子）
彼女は晩年、両眼失明となるのですが
その光を失う少し前に相模川の風景を歌に詠んでいます。
身近なところに小さな発見！と云うか、白蓮といい、尾崎咢堂といい、
津久井もなかなかやるもんだ、と感じた夏でした。
ごきげんよう。 |
柳原白蓮 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
8月5日 支部・組合新旧役員研修会が行われました。佐藤前支部長お疲れ様でした。
|
|
|
|
|
|
|
賃貸トラブルと民事調停
賃貸契約関係では、賃貸人と賃借人の間の紛争、賃借人間の紛争、賃借人と近隣者の間の紛争など、
さまざまな当事者の間に問題が生じます。そして、その問題は、賃料不払事案等の契約違反事案など、
法的に解決すべき問題の場合もあれば、法的紛争とまでは言えない感情の対立や事実関係の誤解に
基づく対立の場合もあります。
これらの問題を解決するためには、まずは当事者間で話し合うほかありませんが、その効果に大きな期待
を寄せることは難しいと言えます。当事者間での話し合いが不調に終わった場合、それでは民事訴訟を
提起すれば良いかと言えば、全ての場合に効果的であるともいえません。特に、賃貸借契約関係は、
信頼関係を基礎とする継続的な契約関係、あるいは同じ地域内での継続的な生活関係ですので、白黒を
判断する民事訴訟が適さない場合も多いようです。
そこで、私は、これら紛争の解決手段として、民事調停に注目しています。民事調停の場合、互譲の精神に
基づき紛争を解決する制度ですので、法的問題とは言えないような紛争についても利用することが
できますので非常に魅力的です。
確かに、民事調停の場合、互譲の精神により紛争を解決するという精神面の部分が強調され、
裁判所が妥当で合理的な結論に向けて主導的な役割を果たさない傾向があるとの指摘があります。
これら指摘に対し、最高裁判所においては、より利用しやすい民事調停制度を目指し、裁判所がより
積極的な役割を果たし、当事者に対し妥当で合理的な解決の道筋を示す運用が検討されているようです。
最高裁判所が考える新しい民事調停の運用が行われるならば、民事調停は、①利用料が安い、
②身近な簡易裁判所で調停が行われる、③厳格に法律構成をしなくても調停申立が可能、④法律問題以外
の調停申立も可能、という利点があり、調停の進行も民事訴訟に比べると柔軟で簡易ですから、非常に
魅力的な紛争解決制度に位置づけられます。
日本司法書士会連合会においても、改めて民事調停に着目し、より積極的な活用を目指すようです。
皆さんも日ごろから賃貸関係の紛争の相談を受けらると思いますが、その紛争解決手段として、
民事調停の活用も是非ご検討いただければと思います。
|
|
|
|
|
|
＜パソコン研修会＞
日時：平成２６年９月１１日（木）午前１０時～１２時
場所：支部事務局８階会議室
講師：アイアール(株)
研修内容：不動産書式のダウンロードと編集方法等
＜支部講習会＞
日時：平成２６年９月１８日（木） 午後２時～午後４時３０分
受付：開始 午後１時３０分～
場所：相模女子大学グリーンホール 多目的ホール
講演：第一部 演題 実務指導に関する実施要綱について
講師 有山 晴夫 （支部顧問）
第二部 演題 判例で学ぶ！瑕疵担保責任
講師 熊谷 則一 （弁護士）
※研修受講証を持参ください（宅建業者講習時に持参された受講証です）
＜地区長＞
日時：平成２６年９月２２日（月） 午後３時～
場所：支部事務局８階 会議室
| 支部・組合協賛「２０１４・秋の日帰りバス研修旅行」決定！！ |
サントリー白洲工場見学と秋の味覚を楽しむ山梨甲州の旅
|
日時：平成２６年１０月２２日（水） 午前８時３０分相模大野出発
会費：組合員様 ２名までお一人様 ３，０００円
３名以降お一人様 ４，０００円
組合員以外 お一人様 ５，０００円
※詳細は後日、各事業者様へＦＡＸにてお知らせ致します。
奮ってご参加ください！！
|
 |
| |
|
|
|
|
|
広島県広島市を中心に豪雨が発生し、土砂災害や人命が失われるなど深刻な事態となっております。
この未曾有の災害に際し、宅建協会では罹災された方々に対しまして、救済、救援のため、会員の皆様のお力を得て一日も早く安心・安全な生活ができるよう義援金をお贈りいたしたいと存じます。
なお、義援金の募集については近日中に別途ご案内いたしますので、ご趣旨をご理解いただき、ご協力を賜りますようお願い申し上げます。
|
|
|
|
|
そろそろ始めましょう !
|
 |
ご存知の方も多数おいでの事とおもいますが、宅建相模南支部もいよいよFacebook(フェイスブック)にデビュー致しました。
支部の行事や、イベントのお知らせ、また その様子等をリアルタイムにUPして参りますので、既に利用している会員の方はもちろん、 えっFacebookって何? と言う方も、
このタイミングに是非、参加して楽しんで下さい。
宅建協会でも他の支部は既に参加している支部もありますし、、業界仲間も多数参加しています。
疎遠になっていた旧友に再会できたり、中にはビジネスに利用している方も多数おります。
パソコン、スマートフォン等をお持ちであれば、誰でも、無料で、いつでも、簡単な操作でスグに加入、利用できます。
これからはネット上でも、支部の情報交流しましょうね! 待ってますっ!!
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 新会員のご紹介 |
|
|
|
|
＜平成２６年度会員移動＞
○新入会 ＜８月＞
株式会社 杉住建（あじさい２班）
相模原市南区相模大野８－６－１４
ＴＥＬ：０４２－７４９－３９２１ ＦＡＸ：０４２－７４９－６８６８
|
|
|
|
| ●●●相模南不動産事業協同組合からのお知らせ●●● |
|
| 長沢正彦理事長より会員皆様へ |
|
|
|
|
|
 |
|
８月はお盆休みが有る為か、あっと言う間に過ぎようとしています。
今年も温暖化の為か猛暑と異常気象が続き、各地で局地的 大雨が記録されて
おり、広島では山の崩落による土石流で大惨事となっていますが、
新聞等での航空写真を見ると山の尾根筋と谷筋がハッキリと確認でき、
山の斜面が谷に沿って土砂が流れ出て樹木を巻き込みながら住宅地に
押し寄せています。
宅地が山の麓より斜面に向かって開発されており、これが土砂災害警戒区域の
指定を受けていない為に宅地化されて行ったようですが、いざ災害が起きると
いろいろな責任問題が発生してきます。
行政も土砂災害警戒区域に指定するとなると調査等の金銭的負担や住民への
説明と同意の取付、住民にすれば土砂災害警戒区域の指定を受ければ自身の
所有する不動産の価値が下がる訳ですから、自ら資産価値の減少に同意
するような事をしたく無いのは無理のない事です。
しかし、昨今は欧米並みとは言いませんが日本も訴訟社会に成りつつ在るよう
です。今後災害に対して行政や民間事業者（今回の場合は山の直下まで宅地に
した開発業者）に損害賠償を請求する訴訟が多くなるのではないでしょうか。
話は変わりますが、８月５日（火）にセンチュリー相模大野にて事業協同組合と
南支部との役員合同研修会が開催されました。組合理事と南支部役員との
活発な意見交換により一層コミュニケーションを深め、より横断的に物事に
取り組んでいける組織作りができると思っております。 |
|
|
|
| 組合からのお知らせ |
|
|
|
＜理事会＞
日時：９月２２日（月） 午後６時～
場所：支部事務局 ８階会議室
|
|
|
|
|
|
今回より毎月、ゴルフを趣味としている方、またこれからゴルフを始めようとする方へ
スコアー向上に役立つ・・・？コラムを掲載させて頂くこととなりました。是非参考にしてみてくださいね!!
ゴルフは上達に時間とお金の掛かるスポーツです。
我流で黙々とボールを打ち、ゴルフ雑誌等で理論を覚え上達する方もいらしゃると思います。
しかし、それではなかなか上達のスピードが上がらないのも現実です。
まずはゴルフクラブを見直してみてください。
クラブは自分の体型やスイングに合ったものを必ず使ってください。多少のお金はかかりますが、
一人で悩まず、専門家（ゴルフショップ等）にクラブ診断をしてもらってはいかがでしょうか。
ライ角・ロフト角・クラブの長さ・シャフトの硬さ・総重量・重心位置等色々ありますが、
特に重要なのはライ角だと思います。
正しいスイングで打てば真っすぐ飛ばすことができますが、合っていない場合正しいスイングをしても
真っすぐ飛びません。
必ず身長や腕の長さ、スイング等その人に合ったライ角が存在します。
最適なライ角にクラブを合わせるべきだと考えます。また、シャフトも大きな要素の一つです。
長さ・重量・硬さ・トルク・キックポイント等多くの要素が合えば、より確かな飛距離と方向性も約束されます。
とにかく自分のクラブを知ることがナイスショットの第一歩です！！
多少のお金はかかりますが、先行投資だと思ってためしてみてください。
自分に合ったクラブを使って、楽しくゴルフができれば上達も早いですよ！！
★GBのゴルフコラム★――by GB
|
|
|
|
|
|
【第８８回 パソコン使いこなしＡ to Ｚ】ご紹介 Part１９
|
|
パソコンについての基本的な豆知識のご紹介を続けています。
今回は、エクセルの関数「MID関数」についてご紹介します！
【MID関数とは】
MID関数とは、元の文字列の指定された位置から、指定された文字列を取得する関数です。
たとえば電話番号にハイフンを入れたいときなどに利用することができます。
============================================================================================
例）A1セルに「0123456789」というデータが入力されているときに、B1セルにハイフンを入れた「012-345-6789」というデータを作成する場合
⇒B1セルに
「=MID(A1,1,3) & "-" & MID(A1,4,3) & "-" & MID(A1,7,4)」という数式を入力。
============================================================================================
①MID関数の第1引数には、元の文字列を指定します。そのため上記3つのMID関数のいずれもA1を指定しています。
②第2引数には、取得したい文字のスタートの位置を指定し、第3引数には、取得したい文字数を指定します。
そのため、
1つ目のMID関数は「MID(A1,1,3)」（1文字目から3文字）
2つ目のMID関数は「MID(A1,4,3)」（4文字目から3文字）
3つ目のMID関数は「MID(A1,7,4)」（7文字目から4文字）
となります。
③このMID関数の間に「-」をいれるために「&」でつないでいます。
今回はエクセルの関数「MID関数」についてご紹介しました。次回もパソコンの役立つ情報をご紹介していきますので、お楽しみに★
【お問合せ】 株式会社テイト 福岡県福岡市中央区薬院3-11-32 ジートラスト薬院３F
担当：鈴木順子まで
TEL： （092）532-3555 FAX：（092）532-5504 Email：toiawase@teito-net.coｍ
|
|
|
|
|
| 第2回 仕事に役立つ住まいと暮らしのコラム |
|
【「マイナビ賃貸」とは？】
「マイナビ賃貸」は全国の賃貸物件情報を掲載する賃貸不動産ポータルサイトです。
総合トップページのほか、新入生、新社会人、新婚・カップルなどユーザーに合わせた
特別なトップページを用意し、ユーザーの多様なニーズに合わせて賃貸物件情報をお届けしています。
物件情報の掲載については、お気軽にご相談下さい♪
|
～マイナビ賃貸相模南支部担当営業の紹介～ |
|
|
|
|
|
|
|
原田 由香子 |
|
若井 隆斗 |
|
出身：宮崎県 |
|
出身：東京都 |
|
趣味：カメラ・ダンス |
|
趣味：サッカー・ドラマ鑑賞 |
|
|
|
|
|
相模原市南区・座間市のエリア担当をさせていただいております |
|
一生懸命頑張りますので宜しくお願い致します。 |
|
|
┌★ 仕事に役立つ！「住まいと暮らしのコラム」★─── byマイナビ賃貸
│ 5人に1人が「新生活後、すぐに引っ越したくなった」。失敗と感じた理由は？
└────────────────────────────────── |
|
|
物件選びでポイントの一つとなっているのが「収納」です。「部屋は気に入っているけど、収納が少なくて……」なんて理由で、その物件を諦める方もいるのではないでしょうか。 特に家族で生活するとなると、おのずと収納は問題になってくるはず。その解決方法の一つとなるのがトランクルームです。では現在、トランクルームを収納スペースとして利用する人はどれくらいいるのでしょうか？ マイナビ賃貸ではトランクルームの利用実態についてアンケートを実施しました。
Q. あなたは外部のトランクルームを利用したことがありますか？ もしくは利用してみたいと思いますか？
はい……：7.2%
いいえ……：92.8%⇒ 記事の詳細はこちら
：http://chintai.mynavi.jp/contents/research/20140528/re064/ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
少額短期保険ならお任せ下さい。 |
|
マイナビ賃貸でお部屋探し |
|
リクルートの保証会社なら安心！ |
|
支部会員も随時好評掲載中！ |
|
|
| バナー広告の募集 |
|
|
|
|
毎月、南支部会員や、県本部、関係先約350件以上を発信するメールマガジンに、バナー広告を掲載をお考え頂ける会員、また取引企業様は是非、この機会に掲載をお願い致します。
お問い合わせ頂ければ、メルマガ担当者よりご連絡させて頂きます、この機会に 是非 お問い合わせ、
ご連絡をお待ちしております。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ご意見・ご要望・ご提案・情報等をお待ちしております。ご連絡はこちらまで、
このアドレスは配信専用ですので 返信は上部よりお願い致します。 |
|
|
|
|
|
|
|
| メールマガジン製作メンバー(Facebook含む) |
|
|
|
|
相模南支部 広報啓発委員会 |
|
|
|
|
折笠 正治 、 小川 邦明 、 渡辺 智 、 下池 正太郎 、 鎌田 祐史 |
|
|
|
相模南不動産事業協同組合 ＩＴ事業部 |
|
|
岡崎 竜太郎 、 根津 隆二 |
|
|
|
|
|
|
|
|
支部・組合事務局 林 晴美(企画・取材・編集・発信) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
企画・製作・著作 宅建相模南メールマガジン製作委員会 |
|
|
|
|
|
|
| |
