あ |
あ |
|
公益社団法人神奈川県宅地建物取引業協会
|
|
2014年11月号
No-98
|
|
相模南支部メールマガジン
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
発行責任者 相模南支部長 大塚亮一
|
|
|
|
製作責任者 相模南不動産事業協同組合理事長 長沢正彦
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ● |
| ●●●宅建相模南支部からのお知らせ●●● |
| ● |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
早いもので、「桜だ！」・「夏だ！」・「台風だぁー！」なんて言ってたら、もう１１月。
今年も残すところあと２ケ月となってしまいました。
アベノミクスの「真打」ともいえる第３の矢は放たれたのか、未だ絞っている最中なのか、
一向に姿が見えない中で消費税率１０％への改定の結論を出す時期が迫ってきました。
景気条項と云われる附則１８条による見送りとなるのか、大胆な軽減税率の風呂敷を
広げ実行モードを推し進めるのか・・・来年の統一地方選挙を控えた議員の先生方の
思惑も見え隠れする風景に注目したいところです。
来年と云えば、相続税制の改正（悪）やマイナンバー制導入も控えています。
消費税増税・課税対象者の増加を促す相続税改正、法人税減税、介護保険・年金制度の
切詰め改正等を見てみると、やっぱり庶民感覚からは大企業・富裕層優遇としか映ってこない
のは否めないというのが実感です。
ふと別な目線で見つめてみると、我が国の安全・安心は集団的自衛権だけの問題に
とどまらず、「イスラム国」・「エボラ出血熱」・「いきなりエイズ」・「危険ドラッグ」
「火山ハザード」・「原発問題」等々山積です。
われわれ業界も、これから本格的にやってくる「少子・高齢化社会」に向け時代に即した
ビジネス展開が求められることになるのでしょう。
≪11月の主なイベント≫
|
11月 2日
|
座間ふるさとまつり
|
|
11日
|
顧問議員団への要望及び懇談会
|
|
14日
|
ＰＣ研修会・・今回は間取り図作成のお勉強(支部・８Ｆ会議室）
|
|
＜１０月の支部活動＞
「日帰りバス旅行」・「山村武彦防災講演会」・「レディースフォーラム未病セミナー」等のイベントが実施され
何れも好評のようでした。 又、「実務指導」・「オータムフェアー」・「ＰＣ研修会」・「中間監査」等も行われました。
関係役員のご尽力と会員各位のご協力に深く感謝申し上げます。
＜トピックス＞
※宅建協会・相模南北支部に相模原市より感謝状の贈呈
宅建協会が長年に亘り行ってきた不動産無料相談業務に対し、相模原市より市制６０周年を機に宅建協会
相模南支部・相模北支部に対し感謝状が贈呈されることとなりました。
これまで相談業務に携わってこられた会員の方々のご努力の賜物です。贈呈式は１１月４日に行われます。
※広島大規模土砂災害義捐金、相模南支部がトップ
８月１９日に発生しました広島市の大規模土砂災害に対し、宅建協会が義援金として被災地（者）に寄付する事を
目的として8月下旬より会員の皆様に募りましたところ、1,922,444円の浄財が集まりました。（10月16日AM9：30現在）この義援金は広島県宅建協会に相談の上、現地の行政庁へ寄付する予定となっております。
そして、相模南支部では212,710円の浄財をお預かりし18支部中トップだったことをご報告いたします。
（別に順位を競っている訳ではございませんが、やはり「トップ」と云うのは何となく心地良いもので、
皆様のご協力にすこぶる感謝致すところです。）
※ＫＴツール・ハトＮＡＶＩ、来年5月を以てサービス終了が決定
10月24日の本部理事会において、「ＫＴツール」・「ハトＮＡＶＩ」のサービスを来年の5月末日を以て終了する事が
賛成多数で決まりました。来年の7月には現在の「Windoｗs2003サーバー」のサポート終了との兼ね合いもあり、
（リプレースに数千万円の費用が見込まれます）、費用対効果、今後の状況等を熟慮し両システムのサービスを
終了する事になりました。少数ではありますが現在このシステムをご利用の皆様には一刻も早い周知が必要と思い、
本メルマガ紙上にてお知らせいたします。
協会では、これにより少なくとも年間１２００万円ほどのコストが削減できることになります。
また、情報の蓄積やツールの補完機能並びに今後の情報提供のあり方について、
担当委員会である情報提供委員会にて引き続き検討していく事となりました。
深まりゆく「実りの秋」を存分に堪能されますよう。 敬白
|
| ● |
| ● |
|
支部活動の報告
|
|
|
|
|
|
|
|
|
10/9 第2回パソコン研修会 |
10/14 レディースフォーラム |
|
|
|
|
10/18 防災・危機管理講演会 |
防災エキスパートの山村武彦さんを講師に迎え実践的
防災対策について学びました |
|
|
|
|
10/22 支部・組合協賛日帰り研修旅行 |
サントリー白州工場見学→ぶどう狩り→バーベキュー
と楽しみました |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ● |
| ● |
|
支部顧問・井口司法書士からの耳より情報
|
|
|
|
|
|
|
成年後見制度（１）
過日、マンション経営をする方のご家族から、銀行との間で融資契約の変更契約をしたいが、
本人が認知症になってしまったので、成年後見人を選任するよう求められており、この後どうしたら良いか、
という相談がありました。
賃貸事業を行っている方は、比較的年齢の高い方も多い印象ですので、皆さんが同種の相談を受けるケースも多いのではないかと思います。そこで、今回は成年後見制度について触れてみたいと思います。
成年後見制度は、任意後見と法定後見があります。任意後見は、本人の判断能力がある間に本人自身が あらかじめ後見人を選んでおく制度で、公正証書により契約します（任意後見人が職務を開始する場合、 家庭裁判所が任意後見監督人を選任します）。法定後見は、一定の方の申立てにより、家庭裁判所が本人の保護者を選任する制度で、本人の判断能力に応じ、成年後見、保佐、補助の３類型があります。
なお、家庭裁判所が成年後見人を選任すると、後からその利用を撤回することができませんので申立に際しては、この点を良く検討する必要があります。また、後見人に誰が就職するのかも大切な検討事項です。家族が後見人に就職する場合は事務処理の負担があります。第三者が後見人に就職する場合は後見報酬の負担が生じます。
家族が後見人に就職することを希望しても、家庭裁判所が第三者を後見人に選任したり、家族の後見人に第三者の後見監督人を選任する場合もありますので、必ずしも希望通りの形で成年後見制度を利用できないことがあります。
次に、家庭裁判所に成年後見人等の選任を申立てる手続きですが、私の場合、まずはご家族に主治医の診断書を
取得してもらいます。診断書は最高裁判所家庭局が定めた後見申立用の診断書様式を利用します。この診断書に、 後見相当、保佐相当、補助相当という主治医の意見が書いてありますので申立の類型を判断する際の参考にします。
診断書のほかに取寄せる書類は、本人の戸籍謄本、本人と後見人候補者の住民票、本人の後見登記がないことの 証明書、本人の預金通帳や不動産登記簿謄本その他財産関係の証書や書類です。財産や予想される収支を財産録等として作成します（成年後見申立書の記載例や必要書類、後見申立の手引き等は各地家庭裁判所のホームページに掲載されています）。
家庭裁判所は、本人の住所地の家庭裁判所に申立てることになります。相模原市に住所を定めている方は、
横浜家庭裁判所相模原支部に申し立てます。成年後見の申立ては予約制になっており、申立時に、申立人、 同行可能であれば本人、後見人候補者等の事情聴取を行いながら、申立ての受付を行っています。
この成年後見制度の利用状況ですが、平成２５年度に申立てられた事件数は、全国で３万４５４８件、平成２５年度
までの累計で１７万６５６４件とのことです（最高裁家庭局成年後見関係事件の概要）。今後はさらに利用数が 増加していくと思われ、成年後見制度の利用が一般的になりつつありますが、成年後見制度を利用した場合の課題も少なくありません。この点は次回で触れてみたいと思います。
|
| ● |
| ● |
|
|
＜平成２５年度会員移動＞
○新入会員 ＜１０月＞
株式会社 清幸リビング （ひばり１班）
相模原市南区麻溝台１－３－１１
ＴＥＬ：０４２－７０５－１６３８ ＦＡＸ：０４２－７０５－１６３９
＜ふるさとまつり＞
日 時：平成２６年１１月２日（日）午前９時２０分～午後３時
場 所：座間中学校 校庭
※当支部からは花苗の無料配布を致しますので、是非ご来場下さい。
＜パソコン研修会＞
日 時：平成２６年１１月９日（木）午前１０時～午後１２時
場 所：支部事務局８階会議室
講 師：アイアール(株)
研修内容：間取り図作成（基礎編）
※使用ソフト：間取りっど
＜地区政策懇談会＞
日 時：平成２６年１１月１１日（火）午後６時３０分～午後８時 受付 午後６時～
場 所：おださがプラザ４階多目的ルーム TEL ０４２－７４１－７４７９
＜地区長会＞
日 時：平成２６年１１月２５日（火）午後４時～
場 所：支部事務局８階会議室
|
|
|
|
みなさんご一緒に! 参加お待ちしています!
|
|
宅建協会
相模南支部
|
既にご存知の方も多数おいでの事と思いまずが、宅建相模南支部もFacebook(フェイスブック)に デビューしております。
支部の行事や、イベントのお知らせ、また その様子等をリアルタイムにUPして参りますので、 既に利用している会員の方はもちろん、えっFacebookって何? と言う方も、このタイミングに是非 参加して楽しんで下さい。
宅建協会でも他の支部は既に参加している支部もありますし、業界仲間も多数参加しています。
疎遠になっていた旧友に再会できたり、中にはビジネスに利用している方も多数おります。
パソコン、スマートフォン等をお持ちであれば、誰でも、無料で、いつでも、簡単な操作でスグに加入、利用できます。
これからはネット上でも、支部の情報交流しましょうね! 待ってますっ!!
|
|
|
● |
|
|
● |
|
|
|
参考にご覧下さい
他の支部等の
Facebookです。 |
(公社)神奈川県宅建協会 横浜西部支部
|
|
(公社)神奈川県宅建協会 横須賀・三浦支部
|
|
神奈川県不動産政治連盟
|
|
(公社)全日本不動産協会 神奈川県本部
|
|
(公社)全日本不動産協会 相模原支部
|
|
|
| ● |
| ●●●相模南不動産事業協同組合からのお知らせ●●● |
| ● |
|
長沢正彦理事長より会員の皆様へ
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
あっと言う間に10月も終わりに近づいて来ました。
近年は温暖化の為か朝晩は冷えますが日中には気温が上がって着る物にも困る季節ですね。
今年も10月22日（水）に事業協同組合の恒例行事となりました日帰研修旅行を支部との共催にて77名が参加しバス2台に分乗し秋の甲州路へと行って参りました。当日は朝から雨模様でしたが、参加された皆様には相互の親睦を深めると共に、普段の仕事のストレス解消のお役に立ちましたでしょうか。次回もいろいろと企画いたしますので、今回参加が出来なっかた方も、来年は是非参加して頂き親睦を深めることが出来ればと思っております。
また、今回担当された理事の方には大変ご苦労さまでした。
支部レディース委員会のセミナー「病気にならないために」が10月14日に開催され出席をして
参りました。未病という言葉は良く耳にしていましたが、病気にならないためには何が必要なのか、その心構えや医師と対等に話ができる知識を備える事の重要性など再認識させられました。
公益法人の支部が開催するセミナーは一般消費者向けの、組合はより実務に直結したテーマ でのセミナー・勉強会になりますが、レデイース委員会は毎回のテーマを見ましてもその隙間を埋めてくれるものだと感じたしだいです。女性のみならず男性も参加できますので是非一度出席みては如何でしょうか。
以前より組合員の皆様から、事業協同組合は何をやっているの？という言葉を耳にします。
組合員をサポートする企業との提携や各種勉強会、登記簿取得代行サービス、メルマガの
配信による情報提供、そして今回実施いたしました研修旅行等を事業としておりますが、特に
公益法人となった支部は、会員の皆様に対する事業に対しての予算が組づらくなっている訳
ですが、組合が共催すると言う形で支部を支援する事が、組合員の皆様に対しての福利厚生
事業になり、組合事業の大事な役目の一つであると思っております。今までは確かに組合の
事業のＰＲが不足していたと思います。まずはメルマガ以外にも情報の伝達の仕方を考え実践して行きたいと考えています。
また、事業協同組合の上部団体であります神奈川県中小企業団体中央会の決起大会が11月10日に開催され、各種経済団体が連携し、中小企業支援、経営の安定なだ総合的な対策を政治・行政に訴え要望実現に向け結集致します。
最後になりますが、
11月18日（火）に「賃貸でのトラブルについて」と題し勉強会を開催いたします。
経営者の方、賃貸の実務に携わっている方、日頃の賃貸での問題点などを事例にあげ
一緒に考えて行きたいと思いますのでご参加をお願いいたします。
組合員の皆様から、組合は役にたっていると言われるよう様々な企画に取り組んで
行きたいと思いますのでご協力をお願いいたします。
|
|
|
|
|
|
|
|
| ● |
| ● |
|
|
組合からのお知らせ
|
|
|
|
|
|
|
| ● |
| ● |
|
|
|
前回はグリップのお話をしましたが、今回はクラフトマンについてお話したいと思います。
ここ１０年ゴルフクラブは大型店舗やマークダウン品やネット販売などによる価格破壊が市場を占めています。
そんな中私は思います、「果して、クラブの知識や組立技術がなくても電卓片手にゴルフクラブを販売してお客様がナイスショットを打てるのでしょうか・・・？」
販売員のなかには知識人や元研修生またゴルフ部卒の方もいらっしゃいますが、不安を覚えます。
ただ私は思うのです、やはりクラブ販売の原点はフィッティングをして責任をもってクラブの組立をし、 少しでもゴルファーのレベルを上げること、そんなクラフトマンのお店に足を運んでみてはいかがでしょうか？
諄いようですが、流行のクラブがあなたに合うのでしょうか？
自分に合うクラブを手にしてスコアーアップできれば、楽しいゴルフになるはずです。
私が日頃大変お世話になっております、ゴルフスタジオ（ショップ）紹介させて頂きます。
親切丁寧に相談に応じてくれます。また、修理カスタム等もリーズナブルに対応してくださいますので、ゴルフに関するお悩み等気軽に問い合わせてみて下さい。
ゴルフスタジオ ワイズファクトリー 代表 山下博由
TEL 042-706-9802 HP http://ys-factory72.jp/
★GBのゴルフコラム★――by GB
|
|
|
| ● |
| ● |
|
【第９０回 パソコン使いこなしＡ to Ｚ】ご紹介 Part２１
|
|
パソコンについての基本的な豆知識のご紹介を続けています。
今回は、Windows8.1を利用する上で便利なショートカットキーについてご紹介します！
【Windows8.1を使う上で便利なショートカットキー】
みなさんもご存知の通りWindows8にはスタートボタンがなく、Windows8.1へアップデートしても
スタートボタンがありません。（スタートボタンっぽいのはあるのですが・・・）
とても、使いにくいです。なぜ、スタートボタンがないと使いにくいのか？
理由は次の2点です。
① シャットダウンが面倒
② コントロールパネルをどう表示していいかわからない
確かにこの2点はよく使う機能です。これが使いにくいとなれば致命的な気がしますよね。
しかし！今回ご紹介するショートカットキーを使えば解決します！！
操作方法は簡単です。
「Windowsマーク」＋「X」を押すだけです。
このショートカットキーを使うと、シャットダウンはもちろん、コントロールパネルやそれ以外にも
各種PCの設定へいけるものが一覧で表示されます。
さらに、一覧で表示される内容の横に書いてあるアルファベットキーを押せば
その機能を実行できるのでマウスいらずです。
例えば・・・シャットダウンしたいなら
「Windowsマーク」＋「X」→「U」→「U」
コントロールパネルを表示したいなら
「Windowsマーク」＋「X」→「P」
これだけでできます。
非常によく使う機能だから、ショートカットキーを覚えておけば効率がいいですね。
今回はWindoｗs8.1を使う上で便利なショートカットキーについてご紹介しました。
次回もパソコンの役立つ情報をご紹介していきますので、お楽しみに★
【お問合せ】 株式会社テイト 福岡県福岡市中央区薬院3-11-32 ジートラスト薬院３F
担当：鈴木順子まで
TEL： （092）532-3555 FAX：（092）532-5504 Email：toiawase@teito-net.coｍ
|
|
| ● |
| ● |
|
|
|
|
|
|
|
|
第3回 仕事に役立つ住まいと暮らしのコラム
|
|
いつも 南支部の皆様にはお世話になっています、マイナビ賃貸です。
今月も皆様のお仕事に役立つ情報を掲載させて頂きますので、是非 お仕事に活用して下さいね!
|
|
【「マイナビ賃貸」とは？】
「マイナビ賃貸」は全国の賃貸物件情報を掲載する賃貸不動産ポータルサイトです。
総合トップページのほか、新入生、新社会人、新婚・カップルなどユーザーに合わせた
特別なトップページを用意し、ユーザーの多様なニーズに合わせて賃貸物件情報をお届けしています。
物件情報の掲載については、お気軽にご相談下さい♪
|
| ● |
| ● |
|
お得な情報!
|
|
自動販売機の設置場所 を ご紹介下さい!
|
|
相模南支部の皆様には、いつもお世話になっております㈱ジャパンビバレッジです。
|
|
|
★自販機を設置するって、
|
|
|
●管理しているアパートや、マンション出入口が薄暗いので、自販機を設置してみたら夜間も明るく、
|
|
飲料水が、24時間いつでも購入出来て、入居者よりとても喜ばれました。
|
|
●夜間暗く、照明もない管理駐車場に自販機を設置してみたら、明るくなり、イタズラなども無くなり、
|
|
防犯上 大変役に立っています。
|
|
●当たり前ですが、自販機への商品の補充、空き缶の回収なども全てお任せで美観もスッキリ。
|
|
●毎月の売り上げは、オーナ様でも、管理会社様でも どちらにでも対応可能です。
|
|
●設置場所のご紹介・設置を頂いた不動産会社様には、ご紹介料として1件あたり5万円という事も
あります。
|
|
|
|
★ご紹介の方法はこんなに簡単、
|
|
「宅建相模南の●●不動産ですが、
●●のマンション入口に自販機置ける?」 とお電話下さい。
|
|
|
ご連絡頂ければ、専門のスタッフが 即 現地調査を行い、ご報告に参ります
|
|
ご納得頂き、指示をして頂ければ 約10日後には設置完了!簡単です。
|
|
|
|
|
★お問い合わせ、ご連絡は
|
|
㈱ジャパンビバレッジ http://www.jbinc.co.jp/
|
|
相模南担当課長・石川様迄 携帯電話090-5104-6051
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ● |
| ● |
|
少額短期保険ならお任せ下さい。
|
|
マイナビ賃貸でお部屋探し
|
|
リクルートの保証会社なら安心！
|
|
支部会員も随時好評掲載中！
|
|
|
| バナー広告の募集 |
|
|
|
|
|
毎月、南支部会員や、県本部、関係先約350件以上を発信するメールマガジンに、バナー広告を掲載を
お考え頂ける会員、また取引企業様は是非、この機会に掲載をお願い致します。
お問い合わせ頂ければ、メルマガ担当者よりご連絡させて頂きます、この機会に 是非 お問い合わせ、
ご連絡をお待ちしております。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ● |
| ● |
|
|
|
|
|
|
|
|
ご意見・ご要望・ご提案・情報等をお待ちしております。ご連絡はこちらまで、
このアドレスは配信専用ですので 返信は上部よりお願い致します。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
メールマガジン製作メンバー(Facebook含む) |
|
|
|
|
相模南支部 広報啓発委員会 |
|
|
|
|
折笠 正治 、 小川 邦明 、 渡辺 智 、 下池 正太郎 、 鎌田 祐史 |
|
|
|
相模南不動産事業協同組合 コミュニケーション事業部 |
|
|
根津 隆二 、 岡崎竜太郎 |
|
|
|
|
|
|
|
|
支部・組合事務局 林 晴美(企画・取材・編集・発信) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
企画・製作・著作 宅建相模南メールマガジン製作委員会 |
