公益社団法人神奈川県宅地建物取引業協会　

相模南支部メールマガジン　　　

発行責任者　相模南支部長　大塚亮一

製作責任者　相模南不動産事業協同組合理事長　長沢正彦

ついに今年も「師走」と相成りました。私のこの1年を振り返ってみますと、12月に限らず何とも慌ただしい内に今年が終わっていきそうな感じです。お陰様で、忙しさにかまけて風邪もひかずに過ごせたようです。まだ、15日に今年の健康診断が控えてはいるのですが・・・毎度、反省する事は「飲みすぎ」・「運動不足」・「寝不足」・「不規則な生活の慢性化」・・・相も変わらず進歩がないというか、学習しないというか、家内は「好んでそうしてるんじゃないか？」なんて言ってます。そんなことはありません。決して、断じて、誓って・・・ありません！
皆さんのこの1年は如何でしたか？　
来年こそは「良い食事」・「良い運動」・「良い睡眠」を心がけ、健康な1年を過ごしたいと心の底から願う私です。

さて、世間は、と云うと急転直下の衆議院解散。何も先生と呼ばれたからって12月に走り出さなくっても、と思うのですが、投票日は12月14日、討ち入りの日と決まりました。
来年が少しでも良い年になる事を願って投票に行きましょう。国民に与えられた唯一の権利です。どんな形でも行使しないともったいないと思います。ＴＢＳのニュース２３で元メインキャスターとして出ておられたジャーナリストの後藤謙次さんがある所で仰ってました。「テーマは皆さん個人個人で作ればいいんですヨ。これについてはどう思うとか、今回の私のテーマはこれだ、とか」・・・って。それもまたいいのかなと思います。

さてさて、各支部の忘年会も決まったようです。いろんな思いを込めて語り合ってください。

最後に本部からの情報を一つ。先月お話しましたように「ＫＴツール」・「ハトＮＡＶＩ」が来年5月を以てサービス停止となりますが、全宅連の「ハトマークサイト」が12月に新たにリニューアルします。そしてリニューアルのキャンペーンとして色々な企画をされているようですので、是非一度覗いて見てはどうでしょうか？意外と使えるかもしれませんよ。

では、会員の皆さん。今年もあと少し、頑張りましょう。

支部活動の報告　

支部顧問・伊藤弁護士からの耳より情報

賃借人が保証人を立てないことで賃貸借契約を解除できるか

賃貸借契約時において，契約時に保証人を立てることを約束していたにも，かかわらず，相当期限が過ぎても，保証人を立てない場合に，契約を解除することができるでしょうか。

保証人をたてる約束というのは，賃貸借の付随的な義務ということになると思いますが，かような義務違反が，家賃の滞納と同様に，賃貸借の重要な債務不履行として契約解除の原因となるかどうかが問題です。

この点，東京地裁平成２５年７月１７日判決があります。
この判例の事案では，保証人を立てないことで賃貸借契約が不成立となるかどうかが争われましたが，その点については，判例では，保証人の署名を賃貸借契約が成立するための要件とはしておらず，契約自体は成立しているものとしました。

しかしながら，この事案では，賃借人の資力に不安があったために，保証人を立てるということが契約の重要な要素とされていました。
ところが，賃借人は，６ヶ月にわたって保証人をたてることをしなかったために，賃貸人との間の信頼関係は破壊されたとして，契約解除が認められたものです。
（そればかりか，本人は生活保護申請中だったにもかかわらずそのことを秘していたようです。）

本件では、賃貸人にとって保証人の署名が重要な要素となっていたことから，上記の結論となっています。
それ故，一般的に，保証人をたてなければ，契約解除が認められるということではないことに注意が必要となります。

逆に，連帯保証人の署名の有無にかかわらず，賃貸人か賃貸する意思があったよな場合には，このような結論とはなりません。
それゆえ，仲介業者としては，保証人の有無というのがどの程度の重要性を持っているかを，事案ごとに把握して，保証人が絶対条件の場合には，後のトラブルを防止するために，安易に契約を締結しないという態度をとることが必要です。

みなさんご一緒に!　　参加お待ちしています!

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相模南支部

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長沢正彦理事長より会員の皆様へ

組合からのお知らせ

＜理事会＞
　　　　　　　　　日　　時：平成２６年１２月５日（金）午後５時～
　　　　　　　　　場　　所：支部８階会議室

第4回　仕事に役立つ住まいと暮らしのコラム

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