公益社団法人神奈川県宅地建物取引業協会　

2015年6月号
No-105

相模南支部メールマガジン　　　

発行責任者　相模南支部長　大塚亮一

製作責任者　相模南不動産事業協同組合理事長　長沢正彦

会員の皆様には支部運営に対しご理解とご協力を賜りありがとうございます。
　　
５月には相模原市民さくら祭りに代わる「若葉まつり」が５/９（土）・１０（日）の２日間に亘って行われ、お天気にも恵まれて延べ４４万人もの来場者で賑わいました。

相模南支部も三支部連絡協議会の一員として例年のブースで花鉢２０００鉢を市民の皆様に無料で配布致しました。今年も大勢の行列ができ盛況のうちに無事終了しました。市民の皆様からはご厚志もいただき、近々「相模原市・緑の基金」に寄付されます。

折笠広報啓発委員長（実行委員長）をはじめ、ご協力いただきました役員の皆様方、本当にご苦労様でした。

５月１２日にはラポール千寿閣において支部総会が開かれ会員の皆様のご協力の下、恙なく終了いたしました。その後、組合のご協力も得て和やかに懇親会が開かれました。

支部総会も公益法人となって以前とは異なり報告主体の総会とはなりましたが、支部活動の１年の総括であり、また、次の１年に向かっての活動について会員との合意を形成する重要な場であります。

我々が１０００万円を供託しなくても営業していけるのはこの協会があるからであり、これ
を運営しているのは我々会員であります。
そして協会は会員あっての協会であります。協会を守るためにも、我々会員自身を守るためにも皆様のさらなるご協力をお願いする次第です。

今、国会では安全保障法制に関する議論が闘わされています。戦後体制が大きく変わろうとしている歴史の真っ只中にあるのかも知れません。

「大阪都構想」の是非を問うた住民投票は約１万票の僅差で否認されましたが、その投票結果を見るとき、「過半数による決議」の怖さを身に染みて思い知った気がします。
１票差でも過半数に達すれば可決されるのですから・・・・やはり憲法改正は「三分の二」
以上の賛成が絶対必要だと改めて感じました。
（憲法の中で「極めて重要な条文」というものが区別できるのであればそれは一考できるかも知れませんが・・・）

６月には本部総会が開かれ、あと１年の任期を全うできる様頑張って努めたいと思います。
今後とも皆様のご支援、ご鞭撻を宜しくお願い致します。
　
　　　　　　　　　　　―今月も会員の皆様に素敵な時が流れますように―
　　　　　　　　　　　　

支部活動の報告　

支部顧問・伊藤弁護士からの耳より情報

コインパーキングの事故と駐車場管理者責任

　コインパーキングに駐車をしたら，フラップ板があがったままの状態になっていたために車両が接触して損傷しました。　駐車場管理者に損害賠償を請求できまるでしょうか。

　駐車場の管理者は，法的には，いわゆる土地工作物責任を負っています。土地工作物責任とは，土地の工作物の瑕疵（かし）によって他人に損害を与えた場合に，工作物の占有者・所有者が負う賠償責任のことを言います（民法第７１７条）。

　土地の工作物は，土地に剥き出しで設置してあるのが通常で，時として人の生命身体等に損害を与える危険性を内在しているので，その所有者・占有者は，厳重な管理責任を負うべきであるというのがその根拠です。

　この場合の瑕疵とは，工作物が通常備えるべき安全な性状や設備に欠ける場合を意味しています。

　この責任を第１次的に負担するのは工作物の賃借人などの占有者ですが，占有者は無過失を立証すれば免責されます。

　そして，その場合には，所有者が責任を負うことになります。即ち，瑕疵がある以上，所有者は自己に過失がなくても責任を負わねばならず，その責任は一種の無過失責任となっています

　では，フラップ板の不具合は，土地工作物の「瑕疵」と言えるでしょうか。

　フラップ板も含んだコインパーキングの設備自体は，土地工作物と言えると思われます。

　しかしながら，フラップ板があがったままであったことが「瑕疵」と言えるかは微妙な点があります。

　この点，東京地裁平成２６年１１月７日判決というのがあります。

　この判決の事例は，機械に被さっていたゴミの存在によりセンサーが車両の入庫と誤感知したことによって，フラップ板があがったままの状態になっていたものでした。

　そして，判決は，運転者が基本的な注意義務を尽くして通常の運転方法をとる限り十分に，フラップ板があがったままであることを認識できたと指摘しています。

　そして，フラップ板があがったままになっていることが生命身体の安全に関わる重大な事故に繋がる危険性は少なく，駐車場入り口にある精算機の右側面に，駐車場利用者が入庫前にフラップ板を確認するよう掲示もされていたこと等を総合考慮して，当該事案では瑕疵がなかったものとしています。

　この判例では，一審と控訴審での判断が分かれましたので，微妙なケースだったと思われます。

　事例の内容によってケースバイケースですが，「瑕疵」の判断の一事例として紹介いたしました。

みなさんご一緒に!　　参加お待ちしています!

宅建協会
相模南支部

既にご存知の方も多数おいでの事と思いまずが、宅建相模南支部もFacebook(フェイスブック)にデビューしております。
支部の行事や、イベントのお知らせ、また　その様子等をリアルタイムにUPして参りますので、既に利用している会員の方はもちろん、えっFacebookって何?　と言う方も、このタイミングに是非参加して楽しんで下さい。
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長沢正彦理事長より会員の皆様へ

組合からのお知らせ

５月１２日（火）通常総会を開催致しました。

長沢理事長からのご挨拶	総会の様子

第9回　仕事に役立つ住まいと暮らしのコラム

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今月も皆様のお仕事に役立つ情報を掲載させて頂きますので、是非　お仕事に活用して下さいね!

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