公益社団法人神奈川県宅地建物取引業協会　

2015年8月号
No-107

相模南支部メールマガジン　　　

発行責任者　相模南支部長　大塚亮一

製作責任者　相模南不動産事業協同組合理事長　長沢正彦

　関東は例年より少し早い梅雨明け宣言だったようです。しかし、なんという暑さでしょう。
誰か言ってませんでした？？？　今年の夏は「冷夏」だなんて・・・それに台風のオンパレードがおまけについてくる始末。ホントに皆さん気を付けて下さい。水分・塩分の補給は勿論ですが、睡眠と食事で体力を保持しこの夏を乗り切りましょう。

　7月の行事はと云いますと、１０日に本部の財務委員長（県央支部の三橋支部長）ほか財務委員１名、総務・財務担当の事務局職員１名の計３名による支部財務に関するヒアリングが行われました。
　支部からは私と松元支部財務委員長、菊井同副委員長と事務局の成井局長及び水野局員にて対応致しました。これまでとは少し様子も違って和やかな雰囲気の中で終れたと思います。勿論課題がないわけではありませんが・・・

　１３日（月）には５支部合同での女性部会によるセミナーが、小田急ホテルセンチュリー相模大野にて開催されました。地元での開催に相模南支部のレディース委員会が有山一美委員長を先頭に主体となって切り盛りされ実に雰囲気の良い中で盛会でした。
　講師にお招きした梶谷久美子先生のお話も参加型の講演で会場の皆さんも非常に満足しておられました。レディース委員会の皆様、そして南支部女性会員の皆様の素晴らしい団結力を今更ながら感じ入ったひと時でした。ご苦労様でした。

　１６日（木）、正副支部長会を開きました。７月・８月は地区長会・役員会がない為、その間の確認事項や段取り等の打合せにどうしても必要なのでご足労をお願いしました。
　主に、８月に開かれる予定の政令市における相模原市議団の各政党とのヒアリング（自民・公明・民主）に関する件での相模南支部からの要望事項の取りまとめと北支部との調整に関する事や、神政連の会費の集金に関する件の会議を行いました。
　
　神政連の会費の集金状況につきましては、残念ながら昨年は１８支部中ブービーの第１７位でした。我々の業界は間違いなく政策集団です。我々中小零細の業者が少しでも活動しやすい環境を手にするためには何といっても政治の力が必要です。そして議会・政界からの情報が重要です。地道な努力、そして根気のいる活動かも知れませんがその成果は少しずつでも我々の身になっています。一人一人の力は小さくとも業界人としてこの協会に籍を置き、我々仲間のためにプラスとなる事を実現しようとする行為は大事なことだと思います。我々を取り巻く業界環境は決して楽ではないと承知しておりますが、年間５千円の会費のご協力を何とかご理解くださいますよう宜しくお願い申し上げます。

　１８日（土）は研修相談委員会による消費者セミナーが小田急ホテルセンチュリー相模大野にて開催されました。林家ライス・カレー子さんという漫才コンビによる「幸齢社会の生き方」・・・幸せな暮らしと住まいと云うテーマでの異色な講演でしたが一般消費者も交え楽しく聞かせて頂きました。

支部活動の報告　

支部顧問・伊藤弁護士からの耳より情報

通行地役権の対抗力

　地役権というのは，法律用語で言えば，自己の土地（要役地と言います。）の「便益」のために他人の土地（承役地と言います。）を利用する物権のことです。そのう ち，通行利益を内容とするのが通行地役権です。

　この通行地役権は物権なので，所有権と同じく登記の対象とされています。

　そこで，地役権の登記がされていれば，「第三者」（民法１７７条）に対抗するこ とができます。

　設問の事例でも，登記がされているのであれば，新所有者に通行地役権を主張できます。

　もっとも，現実問題として，通行の合意がなされていても明示的に地役権の設定契約がなされることが少ない実情があるので，地役権の登記がされることはほとんどありません。

　では，登記がされていない場合には一切，通行地役権の存在を第三者に主張するこ とができないのでしょうか。

　この点，平成１０年２月１３日最高裁判決は，登記がなくても通行地役権を第三者に主張できる場合があることを判示しました。

　すなわち，上記判例は，通行地役権（通行を目的とする地役権）の承役地が譲渡された場合において，譲渡の時に，承役地が要役地の所有者によって継続的に通路として使用されていることがその位置，形状，構造等の物理的状況から客観的に明らかであり，かつ，譲受人がそのことを認識していたか又は認識することが可能であったときは，譲受人は，通行地役権が設定されていることを知らなかったとしても，特段の事情がない限り，地役権設定登記の欠缺を主張するについて正当な利益を有する第三者に当たらないと解するのが相当であるとしました。

　土地の状況が上記のとおり通路として明確な場合には，譲受人は，通行地役権その他の何らかの通行権があることを容易に推認することができるであろうことを根拠にしています。

　そして，そうすれば，要役地の所有者に照会するなどして通行権の有無，内容を容易に調査することができるはずだからです。

　そこで，土地の譲受人は，通行地役権が設定されていることを知らないで承役地を譲り受けた場合であっても，何らかの通行権の負担のあるものとしてこれを譲り受けたものと判断するのが公平との価値判断があると思われます。

　かように登記がなくても通行地役権が認められるケースは多くありますので，土地の売買をする場合に，土地の一部が通路状になっており，現実に通路として使用されている場合には，仮に登記がされていなくても，何らかの権利がある可能性が高いので，十分な調査をすることが必要と思われます。

みなさんご一緒に!　　参加お待ちしています!

宅建協会
相模南支部

既にご存知の方も多数おいでの事と思いまずが、宅建相模南支部もFacebook(フェイスブック)に
デビューしております。
支部の行事や、イベントのお知らせ、また　その様子等をリアルタイムにUPして参りますので、
既に利用している会員の方はもちろん、えっFacebookって何?　と言う方も、このタイミングに是非
参加して楽しんで下さい。
宅建協会でも他の支部は既に参加している支部もありますし、業界仲間も多数参加しています。
疎遠になっていた旧友に再会できたり、中にはビジネスに利用している方も多数おります。
パソコン、スマートフォン等をお持ちであれば、誰でも、無料で、いつでも、簡単な操作でスグに
加入、利用できます。
これからはネット上でも、支部の情報交流しましょうね! 待ってますっ!!

(公社)神奈川県宅建協会　　横浜西部支部

(公社)神奈川県宅建協会　　横須賀・三浦支部

神奈川県不動産政治連盟

(公社)全日本不動産協会　　神奈川県本部

(公社)全日本不動産協会　　相模原支部

長沢正彦理事長より会員の皆様へ

組合からのお知らせ

第11回　仕事に役立つ住まいと暮らしのコラム

いつも　南支部の皆様にはお世話になっています、マイナビ賃貸です。
今月も皆様のお仕事に役立つ情報を掲載させて頂きますので、是非　お仕事に活用して下さいね!

【「マイナビ賃貸」とは？】

「マイナビ賃貸」は全国の賃貸物件情報を掲載する賃貸不動産ポータルサイトです。
総合トップページのほか、新入生、新社会人、新婚・カップルなどユーザーに合わせた
特別なトップページを用意し、ユーザーの多様なニーズに合わせて賃貸物件情報をお届けしています。
物件情報の掲載については、お気軽にご相談下さい♪

毎月、南支部会員や、県本部、関係先約350件以上を発信するメールマガジンに、バナー広告を掲載を
お考え頂ける会員、また取引企業様は是非、この機会に掲載をお願い致します。
お問い合わせ頂ければ、メルマガ担当者よりご連絡させて頂きます、この機会に　是非　お問い合わせ、
ご連絡をお待ちしております。

 ご意見・ご要望・ご提案・情報等をお待ちしております。ご連絡はこちらまで、
　このアドレスは配信専用ですので　返信は上部よりお願い致します。

メールマガジン製作メンバー(Facebook含む)

相模南支部　　広報啓発委員会

　　　　　折笠　正治　、　小川　邦明　、　渡辺　智　、　鎌田　祐史

相模南不動産事業協同組合　　コミュニケーション事業部

　　　　　根津　隆二　、　岡崎竜太郎

支部・組合事務局　　　林　晴美(企画・取材・編集・発信)　

企画・製作・著作　　宅建相模南メールマガジン製作委員会