公益社団法人神奈川県宅地建物取引業協会　

2016年2月号
No-113

発行責任者　相模南支部長　大塚亮一

製作責任者　相模南不動産事業協同組合理事長　長沢正彦

　さて、お正月気分もとっくに吹っ飛び、あっという間に2月に入りました。
　何だか毎年言ってるような気もするのですが・・・ま、気にしないで今年も言う事にします。

　1月は「イク」・2月は「逃げる」・3月は「去る」！　
　今年も相変わらず月日の経つのは早いものです。但し、今年は「オリンピックイヤー」・・・つまり4年に1度の「閏年」です。いつもとは1日長いのです。いつもは2月と3月の曜日は同じになるのですが今年は違います。

　「オリンピックイヤー」・・・東京オリンピックが騒がしいので、つい、「今年もオリンピックってやるの？」とか「何処でやるの？」なんて声が聞こえてきそうです。

　そんなことはさておき、今年の「賀詞交歓会」も皆様のお蔭を持ちまして無事、盛会に終える事が出来ました。有難うございます。

　２月は９日に座間市との勉強会が、鈴木高広委員長率いる政策推進委員会の呼びかけで開催されます。３名の座間市顧問議員の方も参加されることになりました。いずれにしても、私の記憶する処では初めての試みではないかと思います。行政が手の届くところにあり、顔が見える所で話ができる。行政を身近に感じる事ができる良い機会ではないかと思います。

　更には、甘利さんも大変ですが、相模南支部にとっても「大変」なイベントが２月１５日に控えています。後段に表示されています、公益社団法人神奈川県宅建協会・県央地域の四支部（県央・県央東・相模南・相模北の４支部）合同による講演会が初の試みとして開催される事になりました。

　講師には、神奈川県知事の黒岩祐治氏・「がばいばあちゃん」で一躍復活ののろしを上げ、既に２０００回以上の講演をこなしている島田洋七氏をお迎えし大いに語って頂きます。

　更には地元、光明学園相模原高校・和太鼓部による「和太鼓演舞」が盛り上げます。
　光明学園は、文化系の「インターハイ」といわれる「全国高校総合文化祭」で２度の全国制覇を成し遂げた名門校です。海外での講演も経験し、プロの和太鼓奏者として活躍している卒業生も多数いるようです。エネルギッシュな演舞に日頃のモヤモヤを吹き飛ばすひと時となる事必定です。是非、足をお運び頂きたいと願っております。

　場所は、４支部で検討した結果、相模大野・相模女子大グリーンホールの大ホールとなりました。
　我々相模南支部のお膝元であります。・・・収容人員「１７９０名」・・・支部会員の力を集結し、相模南の底力を見せてあげたいと思っています。皆様の、「できるご協力」をぜひとも宜しくお願い致します。

　「入場無料」です。どなたでも参加して頂けます。きっと楽しんで頂けると思います。
　お知り合いへのお声かけ、お誘い合わせの上お出かけください。お待ちしております。

支部活動の報告　

支部顧問・伊藤弁護士からの耳より情報

テナントが看板を設置する権利

　ビルの地下を飲食店として貸している場合，これまで，１階に看板を設置することを黙認していた場合に，契約書に記載がない場合には，改めて看板の設置を禁止することが可能でしょうか。

　確かに，一般的には，事務所・テナントについて看板がなければいけないということはありませんので，契約書に記載がなくても，当然に契約の内容になっているという主張はできないと思われます。

　しかし，状況によっては，オーナーの看板設置の拒否が権利の濫用になることがあります。

　オーナーチェンジの場合に，新オーナーが看板の撤去を求めた事例において，近時，最高裁において判例が出ました（平成２５年４月９日判決）。この判決では，高裁が看板撤去を容認したのに対して，看板の撤去請求は「権利の濫用」になるとして，撤去請求を棄却しました。

　もっとも，この判例は，看板の設置自体を賃借権の内容であるとはしておりません。

　ただ，看板の設置が賃借権の内容ではないにしても，

①従前から看板の設置があったことを新オーナーも知っていたこと，

②賃借物件自体が地下にあり看板がないと全く営業にならないこと，

③賃借物件とは社会通念上一体のものとして利用されてきたこと，

④看板を設置してもオーナー側に具体的な支障はないこと等の事情を考慮して，
　 撤去請求は権利の濫用としたものです。

　かように個別具体的な事情から看板の設置を権利の濫用としたので，店舗賃貸借における全ての場合に看板の設置が権利として主張できるわけではないので，注意が必要です。

　また，テナント側が勝手に看板を設置していたとしても，これを長期間放置していたとなると，黙示で看板設置を許諾したととられかねませんので，違法な看板は直ちに撤去を求めることが必要です。

来たる２月１５日（月）、相模女子大学グリーンホールにおきまして、県央、県央東、相模北、相模南の４支部が合同で主催する講演会を開催致します。

講演会は３部構成となっており、
第１部　「佐賀のがばいばあちゃん」の著者で漫才師の島田洋七氏の講演
　　　　　テーマ「生きる力を育む」
第２部　神奈川県知事　黒岩祐治氏の講演
　　　　　テーマ「県央エリアの未来について」
第３部　「全国高校総合文化祭」で２度全国優勝に輝く、光明学園相模原高校和太鼓部による
　　　　　「和太鼓演舞」が行われる。
　　　　　
入場無料となっておりますので、皆様、奮ってご参加ください。

みなさんご一緒に!　　参加お待ちしています!

宅建協会
相模南支部

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長沢正彦理事長より会員の皆様へ

組合からのお知らせ

会員間の更なる懇親を深めていただく事を目的として、ボーリング大会を企画しました。
ボーリングで汗を流した後には、美味しい料理を堪能できる懇親会を設けましたので皆様のご参加を
お待ちしております。

　　　　　 ※ボーリングシューズ等の準備は一切不要です！
　　　　 　※お申込みは事務局まで
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

第16回　仕事に役立つ住まいと暮らしのコラム

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今月も皆様のお仕事に役立つ情報を掲載させて頂きますので、是非　お仕事に活用して下さいね!

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