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公益社団法人神奈川県宅地建物取引業協会 |
2016年8月号 |
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相模南支部メールマガジン |
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発行責任者 相模南支部長 大塚亮一 |
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製作責任者 相模南不動産事業協同組合理事長 長沢正彦 |
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●●●宅建相模南支部からのお知らせ●●● | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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もう、7月も終わり、子供たちは夏休みの真っ只中に突入ですね。皆さんは変わらずお元気でお過ごしのことと思います。でも、車の運転には十分気を付けて下さいね。夏休みに入った元気な子供たちの予想できない動きには要注意です。 更には「ポケモンGO!!」の登場で、益々危険が増えそうです。歩いていても要注意!! そんな中、とんでもない事件が起きてしまいました。そう、津久井の障害者施設「津久井やまゆり園」での猟奇的大量殺傷事件。余りの衝撃に心が痛むとか言うより前に、何か凄い空しさと遣り切れなさを感じてしまいました。亡くなられた方のご冥福をお祈り申し上げますと共に、ご遺族の方々の無念に対し心よりお慰めしたいと思います。また、傷を負われた方々もその恐怖はいかばかりか・・・想像を絶するものであったことでしょう。身体も心も一刻も早く回復されますことをお祈りいたします。ここの所、何か相模原は事が多いような気がします。「クマ出没」くらいならまだ良かったのでしょうが、こんな事件で有名になってしまうのは残念です。 |
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※7月に行った支部の主な行事の報告とこれからの支部・協会の情報をお届けします。 ≪役員研修会 7/4に開催≫ 伊勢丹バンケットルームで総務委員会(嵐田美香委員長)主催による旧役員からの引継と共に新役員の研修会を開催しました。 事務局によるパワーポイントを駆使した資料作りで、プロジェクターによる初の研修説明を行う事が出来ました。説明会の後は各委員長を中心に委員会毎に分かれて今期の事業計画等についてのディスカッションを行いました。これも初の試みでしたが役員の皆様の積極的かつ熱い空気に大いに頼もしさを感じさせられました。その後、組合の新理事さんたちも交え親睦を深めました。 ≪「神奈川宅建リーガルサービス」開始・顧問弁護士が相談にお答えします!!≫ 7/4より中央無料相談所(本部会館内)にて開催。不動産取引に関する相談で、対象者は「会員」及び「消費者」です。詳しくは広報「宅建ジャーナル」・協会本部メールマガジン及び協会本部HPにて案内中。 ≪7/8:「行列・・・」の菊地弁護士による講演会開催≫ 小田急ホテルセンチュリー相模大野8F・フェニックスにて、研修相談委員会(中山和代委員長)の主催で平成28年度第1回目の講演会(無料)が一般消費者も多数参加の中で開かれました。 ≪相模原市空き家等対策協議会・開催≫ 7/15・相模原市職員会館にて開催。特定空き家等の判断基準についてなどの議事について協議が始まりました。4月に制定されました「相模原市空家等対策計画」についての資料は事務局にて閲覧する事が出来ます。(相模原市のHPでも閲覧できます。)※※ここをリンクして飛んでください。※※ ≪折笠峰夫・前相模原市議(有限会社大峰商事社長)、旭日小綬章叙勲の栄誉≫ 宅建協会相模南支部の会員である折笠峰夫前相模原市議会議員が平成28年春の叙勲で旭日小綬章の栄誉に輝きました。長年の市議会議員としてのご活躍に対し贈られたものです。10月30日(日):午後4時30分受付:小田急ホテルセンチュリー相模大野8階にて祝賀会が催されることとなりました。 支部も発起人として支援させて頂きます。会員の皆様にもご案内が参ると存じますので、ご賛同頂ける方のご参加を宜しくお願い致します。(会費は1万円との事です。) ≪第10回レディースフォーラム・「クレーム対応セミナー」開催≫ 7/22:総務委員会所属女性部会(レディース委員会:大塚尚美委員長)によりボーノ相模大野ユニコムプラザセミナールームにて、講師に葛石晋三氏を迎え「クレーム対応セミナー」~5分でクレームを終わらせるいくつかの裏ワザ~という副題のセミナーが開催され、普段クレーマーに心身ともに悩まされている現場の皆様への心強いアドバイスとなりました。終了後は女性会員(従業員の方も)同士での忌憚のない会話と共に懇親を深める事が出来ました。 ≪本部財務委員会、支部事業執行の経理処理確認訪問≫ 7/25:本部財務委員長他による支部訪問がありました。支部では松元財務委員長はじめ支部財務委員会及び事務局にて対応し、有意義な意見交換がなされました。 ≪パソコン研修会・・・「レインズセミナー」の開催≫ 7/26:支部8階会議室にて広報研修委員会(澤村太陽委員長)主催によるPC研修会が開催されました。最近重要な改正がなされた「レインズ」こと「東日本不動産流通機構」の説明やレインズに関する操作方法について講師=アイアール(株)より説明を受けました。当日の進行は広報啓発委員会の中里委員(㈱ジェイアンドエム)が担当しました。 ※今年も宅建試験にご協力宜しくお願いします※・・・10月16日(日) ●今年から相模女子大が試験会場に加わりました!! ●当支部担当は青山学院と2か所です。後日、協力者の募集を行います。 ●9月5日より研修会が6回程度本部で開催される予定です。 ●日当は本部研修と試験当日の参加で18000円です。 さあ、夏真っ盛り!! 頑張っていこう!! |
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定期借家が期間満了後,普通借家となってしまう場合 定期借家契約は,契約期限が来ると,更新がされず,いわゆる「正当理由」がなくても,建物の明け渡しを求められる契約です。 定期借家の成立には,一定の要件がありますが,要件を満たして成立した定期借家契約は,どのような場合でも,定期借家のままなのでしょうか。 この点,契約終了時の対応を誤ると,普通借家となって,明け渡しが認めらなくなるので注意が必要です。というのは,一般的には,定期借家が終了して,借り主が,建物に居座っているからといって,普通借家となってしまうものではありません。 しかしながら,家主側が,賃貸借契約を継続することを了承し,その場合に,新たな定期借家契約がされずに,漫然と契約の更新を了承したような場合には,「黙示」の普通賃貸借契約が成立したとされてしまう場合があります。 この場合には,次回の契約更新時に,改めて定期借家契約を成立させたとしても,単純に定期借家契約に戻るものではありませんので,注意が必要です。 東京地裁平成27年2月24日判決は,同様な事例で,家主が契約が更新されているとして,更新期間を前提とした保証金不足分の支払いを漫然と求めたことで,黙示の普通賃貸借が成立したことを認めています。 かように,定期賃貸借も更新時の対応を誤ると,家主に有利な普通賃貸借となってしまう可能性がありますので,注意が必要です。 |
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<平成28年度会員移動> <7月>
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<夏季休暇について> | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
平成28年8月12日(金)~平成28年8月17日(水)はお休みとさせていただきます。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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株式会社 ゼロ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
はじめまして。株式会社ゼロ 代表取締役 福岡光夫と申します。 この度は宅建協会に入会させて頂きありがとうございました。 社会人としてこれまでの仕事は商業施設に携わる業務を多岐にわたり行ってきました。 今回不動産業の会社設立としては主に事業用不動産(特に店舗)に関わる取引を中心に営業していきます。 商業施設は時代の変化により立地も規模も変化していきます。 これまでの経験を基にその変化に対応出来る成果を追求したいと思います。 皆様におかれましてはご指導、ご鞭撻のほどよろしくお願いします。 |
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みなさんご一緒に! 参加お待ちしています! |
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既にご存知の方も多数おいでの事と思いますが、宅建相模南支部もFacebook(フェイスブック)にデビューしております。 |
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参考にご覧下さい 他の支部等の Facebookです。 |
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●●●相模南不動産事業協同組合からのお知らせ●●● | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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まだまだハッキリしない日が続いていますが、組合員の皆様には夏休みを前にして仕事の区切りをつけるため、忙しい日々をお送りの事と存じます。 また、日頃より組合活動にご協力頂き御礼申し上げます。 参議院選挙も終わり、神奈川では大方の予想通りの結果となったようですが、隣の東京都では国政選挙が終わってすぐに都知事選挙と有権者の方も慌ただしく「また選挙か」と思っている方も多いかもしれません。 全体の4割を占める支持政党ナシの無党派層の方は、その時の候補の知名度、政策・公約、経験などにより支持先が流動化するわけですが、この1票が選挙結果を左右する事が出来る一票だと感じとって頂ければと思っております。ただただ思う事は選挙を実施するためにどれだけ我々が収めた税金が使われる事か、福祉や子育て支援などのこのお金が投入できたらと複雑な思いがします。 夏本番に向け熱中症を心配される方も多いと思いますが患者の半数は65才以上で自宅で発症しているようです。汗をかいて水分や塩分が失われ体温調節がうまく出来なくなる訳ですが、喉の渇きを感じる前に水分補給は分かっていてもなかなか実践できないようです。一人暮らしの高齢者の方や思うように外出できない障害を持った方などが住むアパートなどの管理をしている組合員の方は多いと思いますが、日頃のアパート巡回業務時の入居者の方々への声掛けなど、普段に増して心配りは欠かせないと思っております。 最近の事ですが、弊社の管理するアパートで70歳代の入居者が倒れているのを、向かいのアパート(弊社管理)の住人により発見された事がありました。入居者は日頃より毎朝玄関ドアを開放するのですが、当日は玄関ドアが閉まったままなので、向いの住人が声を掛けたが応答が無いのでおかしいと思い近隣の方と一緒に玄関ドアを開けたところ台所で倒れているのを発見し病院に搬送された訳です。これは日頃よりお二人が玄関先とベランダ側でおしゃべりをしていて、相手がどのような人なのかを把握していた事、知らず知らずに声掛けが出来ていたことが早朝に見つけることが出来、迅速に対応することが出来たのかなと思っております。 地球の平均気温は上昇し、日本でも温暖化は局地豪雨などの現象で各地に表れています。国も気象変動の適応計画で熱中症は健康に対する脅威と位置づけています。街の緑化推進など大きな枠組みは行政に任すとして、我々が普段からできる水分補給や服装への注意、そして近隣とのコミュニテーが自分や他の人を助ける事に繋がるのではないでしょうか。 さて、事業協同組合では8月23日(火)に南支部会館8階会議室において賃貸事業における意見交換会を開催いたします。私たちの事業所で起きた業務上のトラブルや今後想定される問題を提起し、皆様の体験や意見を交換して頂きます。当日はアットホーム(株)県央・湘南営業所の原 直人所長にも出席して頂き、最近トラブルの多い広告についての注意点などのお話を伺う事になっておりますので、是非参加して頂きたいと思っております。 7月8月と理事会の開催はありませんが、8月23日の賃貸勉強会を始めとして研修バス旅行も計画しております。詳細が決まりしだい皆様にはお知らせ致しますのでご参加を宜しくお願い致します。 夏本番となり、海に山にとレジャーを楽しむ方、夏祭りや盆踊りなどコミュニテー活動をされる方、又、旅行を計画されている方などそれぞれの夏を満喫して頂ければと思っておりますが、くれぐれも飲みすぎ、寝不足、熱中症にはご注意いただき良い夏をお過ごしください。 |
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<不動産賃貸事業における意見交換会> ・・・こんな時、みんなはどうしてるの?と思ったらお気軽に・・・ 組合員の業務上で過去にあったトラブルや問題、また今後想定される事柄に対し問題提議し、 それについての参加者の体験や意見交換をする場とします。
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相模南支部 広報啓発委員会 |
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澤村 太陽 、 平原 潤 、 高橋 学 、 飯島 高行 |
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相模南不動産事業協同組合 IT事業部 |
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日比野 眞久 、 大場 直 、 折笠 正治 |
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支部・組合事務局 林 晴美(企画・取材・編集・発信) |
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企画・製作・著作 宅建相模南メールマガジン製作委員会 |
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