公益社団法人神奈川県宅地建物取引業協会 

201610月号
No-121

相模南支部メールマガジン   

発行責任者 相模南支部長 大塚亮一

製作責任者 相模南不動産事業協同組合理事長 長沢正彦

            ●●●宅建相模南支部からのお知らせ●●●
大塚亮一支部長より会員の皆様へ





















先ずは当選おめでとうございます。
25日に開票になりました座間市議会議員選挙において、我等の仲間・相模南支部の会員である吉田不動産の吉田義人さん、座間KKホームズの熊切和人さんが見事当選されました。
また、顧問議員の沖本浩二さん、荻原健司さんの両名も当選を勝ち取り、当支部(相模南地区連盟)から推薦した4名は全員ベスト10内での当選となりました。改めておめでとうございます。これから増々のご活躍を祈ると共に我々会員にとって力強い存在でいてくれることを期待します。

さて、早いもので今期も上半期を終え後半戦に向かうのですが、支部の各委員会はそれぞれとても頑張ってくれています。研修相談委員会は中山委員長を中心に支部講習会や研修事業の企画・推進に向けて、広報啓発委員会は澤村委員長のパワーみなぎる活力でオダサガロードフェスタ、座間ふるさと祭り、相模川クリーン作戦、更には広報誌の発行と手際よく段取っています。

政策推進委員会は鈴木委員長の多彩な人脈と行動力により、政令市である相模原市の自民党・公明党・民進党の市議団との国・県・市に対する要望等のヒアリングや相模原市都市計画課まちづくり事業部長を招いての勉強会等をクリアし、11月の顧問議員団との意見交換会、本部の要望活動に関する相模原・座間(県)のまとめ、更には宅建政連の相模南地区会報誌の発行へと着々と進めています。

また財務委員会では松元委員長の陣頭指揮にて日常の会計管理はもとより、中間監査、事業計画並びに予算執行の管理、そして次年度の予算計画に向けて必死に取り組んでいます。 

総務委員会は嵐田委員長の斬新な発想と堅実な実行力に統率され、忘年会、賀詞交歓会そして事業報告・次年度の事業計画、総会へと着実に一歩一歩コマを進めております。また、総務にはレディース委員会(大塚委員長)、青年部会(熊切部長)が配属されており、それぞれしっかりとその役割を果たしています。

10月はオダサガロードフェスタ(2日)・中間監査(14日)・宅建試験運営(16日)・実務指導(24日・25日)が予定されており、関係役員並びに関係会員の皆様はご苦労様ですが宜しくお願い致します。

それにしても何とも鬱陶しい9月でしたね。一体何日晴れ間があったのでしょう? おまけに湿気も多いし豪雨や台風まで引き連れた秋の長雨・・・私も体調を崩し、未だに回復しません。夏の疲れも出てくる頃です。皆様もしっかり食べてしっかり寝て、適度な運動をして・・・健康管理には十分気を付けてください。

 

支部活動の報告 

 
            
                 9/27 グリーホールにて支部講習会を開催致しました。
   

支部顧問・伊藤弁護士からの耳より情報

 

共有土地を単独で使用している,ひとりの共有者に明け渡し請求ができるか?

複数人の共有の土地となっている場合に,その土地を,共有者の一人が使用している場合に,他の共有者は明け渡し請求が出来るでしょうか?

例えば,ABCの3人である土地建物を三分の一ずつの持ち分割合で共有していて,Aが単独でその土地建物に居住している場合に,BCは,それぞれAに対して,「共有地なのだから,ひとりで使用しているのはおかしい。出ていって欲しい」などと主張できるのでしょうか?

普通に考えると,Aは三分の一の持ち分しかないのであるから,過半数を大きく越えて,三分の二の持ち分を持つBCからそのような請求がされたとすると,Aは土地建物を明け渡さなければならないようにも思えます。

しかしながら,判例においては,このような請求は認められません(最高裁昭和41年5月19日判決)。たとえ,持ち分が少なくとも,Aは,共有権利者であって無権限者ではない以上,建物を使用する抽象的な権限があるからです。

もっとも,判例は,かような場合に,BCに指を加えて見ていろと言っているわけではなく,その持ち分に応じて賃料相当額について不当利得や損害賠償請求によって金銭請求が出来ることを認めています(最高裁平成12年4月7日判決)

さらに,共有者は,このように中途半端な使用状況をずっと甘受しなければならないわけではありません。「共有物の分割請求」という請求をすることによって,共有不動産について,持ち分の買い取りを迫ったり,あるいは協働で売却することを求めたりすることができます。

この分割請求権は強力な権利で,「分割は嫌だ」と拒否することは,よほどの(権利の濫用となるような)事情がなければ認められません。相手が拒否しても,最終的には競売という手段で,強制換価することができるのです。

ですから,逆に言えば,共有物をひとりで使用しているというのは,あくまで暫定的な使用形態であって,最終的には共有物をきちんと分け合わなければならないことになります。

 


支部からのお知らせ

<平成28年度会員移動>
<9月>
○新入会員   株式会社 アーバンホーム相模原支店 (こもれび2班)
  相模原市南区若松2-15-2 
  TEL 042-743-3930 FAX 042-743-3930
   
株式会社 グーセン (けやき3班)
  相模原市南区相南4-24-17 ウィン相南1F
  TEL 042-743-9006 FAX 042-743-9004 
   
○期間満了 株式会社 アール・エム・シー (あじさい2班)
           
<おださがロードフェスタ>
日 時:平成28年10月2日(日)
     午前11時~
、午後1時30分~ ※当支部からは花苗の無料配布を致しますので是非ご来場下さい       
場 所:小田急相模原北口 ペアナードオダサガ1F モスバーガー隣    
  
<役員会>
日 時:平成28年10月14日(金) 午後2時~ 
場 所:支部8階会議室
<宅建ファミリー共済からのお知らせ>
全国無料放送のBSトゥエルビが放映する『生活向上エンタテイメント 住まいの安心を守れ!知って得する
家財の保険』の番組内で、弊社が紹介されることとなりました。
番組は10月・11月で10回放送(番組内容は同じ)されますので、ご試聴いただければ幸いです。

番組概要:いつ誰の身に起きてもおかしくない住まいにまつわるトラブルをお笑いコンビで再現しながら、自分
の身を守るための知って得する情報を分かりやすくお伝えします。
放送予定:
10月 1日(土) 17時30分~
10月 5日(水) 18時~ 
10月 9日(日) 19時30分~
10月12日(水) 19時30分~
10月28日(金) 19時30分~   
11月 1日(火) 19時30分~
11月 9日(水) 19時30分~
11月11日(金) 19時~
11月17日(木) 19時~
11月22日(火) 19時30分~  
         
新入会員紹介
株式会社 グーセン

 

代表取締役 近藤 秀樹

この度、宅建協会相模南支部に入会させていただきました、
株式会社グーセンです。
社名の由来は理念に掲げた『たくさんのグッドを創出する。』
からグーが1000個でグーセンと致しました。
何卒宜しくお願い申し上げます。

〒252-0312 
相模原市南区相南4-24-17ウィン相南1F
TEL:042-743-9006
FAX:042-743-9004

みなさんご一緒に!  参加お待ちしています!



宅建協会
相模南支部

既にご存知の方も多数おいでの事と思いますが、宅建相模南支部もFacebook(フェイスブック)

デビューしております。
支部の行事や、イベントのお知らせ、また その様子等をリアルタイムにUPして参りますので、
既に利用している会員の方はもちろん、えっFacebookって何? と言う方も、このタイミングに

是非参加して楽しんで下さい。
宅建協会でも他の支部は既に参加している支部もありますし、業界仲間も多数参加しています。

疎遠になっていた旧友に再会できたり、中にはビジネスに利用している方も多数おります。

パソコン、スマートフォン等をお持ちであれば、誰でも、無料で、いつでも、簡単な操作で

スグに加入、利用できます。
これからはネット上でも、支部の情報交流しましょうね! 待ってますっ!!


参考にご覧下さい
他の支部等の
Facebookです。
(公社)神奈川県宅建協会 相模北支部

(公社)神奈川県宅建協会  横浜西部支部

(公社)神奈川県宅建協会  横須賀・三浦支部

神奈川県不動産政治連盟

(公社)全日本不動産協会  神奈川県本部

(公社)全日本不動産協会  相模原支部

●●●相模南不動産事業協同組合からのお知らせ●●●

長沢正彦理事長より会員の皆様へ

 
   
























 今年も天候不順な年のようで、台風が次々と関東地方に押し寄せて来て雨降りばかりが続き
仕事にも影響が出たのではないでしょうか。また、北からはミサイルが飛んでくるは、
沖縄方面では領海侵犯が頻発しているとかで慌ただしく9月が終わって行くようです。
今年の基準地価が発表されましたが、商業地は下落から横ばいに転じ住宅地は下げ幅が7年
続けて小さくなったと報じられているが、確かにマイナス金利のお陰でお金を借りやすい環
境が広がり不動産の投資や住宅需要が増え地価を押し上げたが、これは大都市や地方中核都
市などの全国のごく一部に限られ二極化はますます進んでいるようです。
相模原市でもリニア新幹線に湧く橋本駅周辺の地価上昇率は高かったようですが、鉄道の開
業や延伸も無く外国人観光客も呼び込めない地域では一向に地価が下げ止まる気配は無いよ
うですね。南区でも新磯麻溝地区の区画整理事業により産業拠点整備が始まっており、併せ
て新交通システムの導入と道路改良事業による都市基盤整備により我々が活動拠点としてい
るエリアが経済の活力を生み出す土壌になればと思っております。

9月12日(月)に第3回理事会を開催いたしました。組合員数の報告では今期期首は284
社でしたが、8月までの新規入会が4社、退会7社と3社減となり3社減の281社となり今
期予算では前期より10社減の285社で計上しましたが思わぬ速さで組合員数が減少し今後
もこの傾向は続くと思われる事から事業に支障が出ないか危惧するところです。

お金の話は一先ずおいときまして、組合の2大事業であります日帰り研修旅行を検討し企画い
たしました。例年の10月実施は南支部の各事業が目白押しで日程的に厳しいものもあり今年
は11月9日(水)の実施日を決め旅行会社数社から見積りを提出していただきましたが、
11月は関東各地は紅葉の季節でもある事から予算オーバーの企画が多く難しいところでした
が、今年度は相模南支部との共同開催と言う事もあり何とか予算をクリアする事ができました。
内容も充実しておりますので日頃の激務を忘れてのんびりとバス旅行は如何でしょうか。世界
遺産の富岡製紙場の見学と川越・小江戸の散策、雰囲気を醸し出す合掌作り集落での夕食をご
用意しております。開催につきましては事務局よりFAXにてご案内させて頂いておりますの
で皆様のご参加をお待ちしております。

また、今年も福利厚生事業として昨年好評でした「おせち」料理の斡旋を行う事となりました。
昨年は1回目と言うことでお知らせが遅くなりご迷惑をお掛けいたしましたが商品が確定出来
しだい事務局よりFAX等でご案内いたしますので宜しくお願いいたします。

その他、中間監査日程の確認、来年の賀詞交換会の件、通常総会の会場選定の件、8月に実施
いたしました賃貸勉強会の報告などが行われました。

今年も早いもので残すところあと3か月です。あっと言う間の1年ですが組合員の皆様には仕
事にレクリエーションにと組合を利用して頂き、今後の活力の一助になれば幸いと思っております。
               
   

組合からのお知らせ

 
組合主催「日帰り研修旅行」のご案内  協賛(公社)宅建協会相模南支部
       
       世界遺産「富岡製糸場」と小江戸川越
     合掌造りの集落「うかい鳥山」で秋の味覚を堪能


富岡製糸場 小江戸 川越の街並み うかい鳥山での夕食
<日 程>
相模大野伊勢丹前---貫前神社(参拝)---ホテルアミューズ富岡(昼食)---世界遺産 富岡製糸場(見学) ---川越 小江戸の街並み(散策)---うかい鳥山(夕食)---相模大野伊勢丹前

<日  時> 平成28年11月9日(水)   相模大野集合:午前8時30分/出発:午前9時
帰着:午後8時30分 
<参加費> 組合員様    3,000円 
      2名以降お一人様 4,000円
非組合員様     お一人様 7,000円
<お申込み> 事務局まで 
 ※詳細につきましては、各事業者様へFAXにてお知らせ致します。
       奮ってご参加ください!! 
  
<理事会>
日 時:平成28年10月24日(月) 午後5時~
場 所:支部事務局8階会議室 
                                   
釣りコラム第5回目となりました!!

今年は台風の当たり年なのか現時点で6個も日本に上陸しています。
釣りには台風が一番の天敵です、海が荒れると船は出航できません。
私は船釣りがメインなので釣りができなくなってしまいます。
魚も海中が濁ってグチャグチャになるのでエサが見えないし、淡水も海に
流れ込むので食いが悪くなります。

そんな中9月20日台風16号が日本に上陸した日に東京湾で鯛釣りをす
ることが出来ました!
港に着くと駐車場はガラガラ、船も私たちが乗る船以外は陸揚げされてました。
いよいよ中止かと思ってたら、船長が『大丈夫!雨は結構降るけど波は高くな
いよ。』とおっしゃるではないですか!
私たちは6時に無事出船しました。東京湾に他の船は無く釣り場を独占するこ
とが出来ました。船長が言ってたように波はまだ穏やかで風も無く、いつも通り
の釣りが出来ました。(時折雨はゲリラのように降って来ましたが……)



さて肝心の釣果ですが鯛4枚サバ5枚カイワリ1枚(ソウダ鰹、小イサキ多数リリース)
鯛は1㎏オーバーの一番食べるのに美味しいサイズが2枚います!
 

フルコースで、カルパッチョ、〆サバ、カイワリ刺、タイしゃぶ、〆サバと鯛の握り、
鯛しゃぶの〆に雑炊にして美味しくいただきました。
えっ台風?東京湾は影響無かったですよ(笑)
 
 

【第112回 パソコン使いこなしA to Z】ご紹介  Part43


今回は、以前ご紹介した、ARについて更にご紹介したいと思います。

ARとは・・・・
改めてですが、ARとは、コンピューターを使って、現実の風景などに、情報を重ね合わせる技術のことです。

実際にARが使われているモノといえば・・・・
1もうブームも下降気味ではあるかもしれませんが、携帯アプリの「ポケモンGO!」もそのAR技術を使っており、AR技術というのは私たちの生活で身近な存在となりつつあります。

他にも、医療の現場であったり、AR技術はさまざまな所で活躍しています。

しかし、ポケモンGOの際にニュースでも取り上げられたように、こういった最新の技術に夢中になるあまりに事故や事件といったものも増えて来ていますね。
一人一人の心の持ち方で、技術の進歩は良くも悪くもなるものですね・・・・気を付けなければなりません。

今回は、PCを利用するにあたって面白い記事を取り上げさせていただきました。
またPCに関する記事なども取り上げさせていただきますので、お楽しみに★


【お問合せ】  株式会社テイト 福岡県福岡市中央区薬院3-11-32 ジートラスト薬院3F
                                         担当:鈴木順子まで
       TEL: (092532-3555 FAX:(092532-5504  Emailtoiawase@teito-net.co

   

24回 


いつも 南支部の皆様にはお世話になっています、マイナビ賃貸です。
今月も皆様のお仕事に役立つ情報を掲載させて頂きますので、是非 お仕事に活用して下さいね!


「マイナビ賃貸」とは?】


「マイナビ賃貸」は全国の賃貸物件情報を掲載する賃貸不動産ポータルサイトです。
総合トップページのほか、新入生、新社会人、新婚・カップルなどユーザーに合わせた
特別なトップページを用意し、ユーザーの多様なニーズに合わせて賃貸物件情報をお届けしています。
物件情報の掲載については、お気軽にご相談下さい♪

            ~マイナビ賃貸相模南支部担当営業の紹介~

                               大谷将平
                        出身:神奈川県鎌倉市
                        趣味:海外一人旅(27カ国)

相模原市南区・座間市のエリア担当をさせていただいております

一生懸命頑張りますので宜しくお願い致します。

┌★ 仕事に役立つ!「住まいと暮らしのコラム」★─── byマイナビ賃貸
│物件に付加価値をつけるにはどうしたらいいの? 特集 
└─────────────────────────────

物件に付加価値をつけて、借り主に長期で住んでもらいたい、家賃を下げずに新しい入居者を探したい。そんな大家さんたちにおススメの物件イメージアップ術や、ペット共生・楽器可などの「コンセプト型住宅」を作る際の注意点をご紹介します。

Q. 外壁塗装で魅力を増す! 外観イメージアップ術
https://chintai.mynavi.jp/chintaikeiei/bible/detail_17.html


                  ★そのほかの記事

         Q.ペット共生型、楽器可物件などコンセプト型住宅の注意点
         ⇒https://chintai.mynavi.jp/chintaikeiei/bible/detail_12.html

         Q.入居率を上げるために! 様々な空室対策
         ⇒https://chintai.mynavi.jp/chintaikeiei/bible/detail_04.html

         Q. セルフリフォーム大家さんに聞く、物件の原状回復の大切さ
         ⇒https://chintai.mynavi.jp/chintaikeiei/superooya/detail_05.html
           

    【お問合せ】  

  株式会社 マイナビ 住まい情報事業部   営業担当:大谷将平まで  
                                       Email:otani.syohei.ns@mynavi.jp    
     
    TEL: (036267-4451 FAX:(036267-4022    

                                       
   

 
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支部・組合事務局   林 晴美(企画・取材・編集・発信) 

企画・製作・著作  宅建相模南メールマガジン製作委員会



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