天高く・・の秋がやっと来た感がありますが、会員の皆様には如何お過ごしでしょうか？

　１０月２日には不動産フェアの一環として「オダサガロードフェスタ」に参加し盛況のうちに、恒例の花鉢１０００鉢を市民の皆様に無償配布いたしました。併せて相模原市の「緑の基金」への募金も順調で市民の皆様のご厚志を後日、相模原市にお届け致します。

　１６日には宅建の取引士試験が実施されました。当支部は、今年は青山学院と相模女子大に分かれてそれぞれの会場を担当しました。たくさんの会員さんがスタッフとして協力して頂き、２年目という事もあって無事、スムーズに終了する事が出来ました。有難うございます。

　そして２４日・２５日には実務指導が行われ、当支部は特に支障なく終了したとの報告を受けております。総括は後日為されると思います。

　さて、１１月に入ります。すぐ後ろに年の瀬が構えているようで、何となくお尻が落ち着きませんね。マイナンバー取得の準備などもありますしね。
　１１月は組合事業に共催参加させて頂く「日帰りバス旅行」、今回は世界遺産の富岡製糸場・情緒あふれる小江戸・川越など見どころ満載、仕上げは八王子・うかい鳥山でのお食事と豪華なラインアップ・・・楽しみです。組合役員さん、ご苦労様です。
　
　支部では１日に恒例の「顧問議員団との意見交換懇談会」、２０日は座間市民ふるさとまつり、２７日・相模川クリーン作戦などが予定されています。

＜開発条例改正案に物申す！！＞

　その中で、売買を業態としている会員さんに関係する事ですが、相模原市が「開発事業基準条例の改正」という、これまでの指導要綱的なものと新たに付け加えたものを「条例」化しようという案が出されています。ご存知でしょうか？
　
パブリックコメントは既に締め切られました。この中で注視すべきは「開発行為の一連性の判断基準」の条例化です。これまでも、５００㎡を超える土地に対しては開発許可が必要でした。また、一団の土地に対しての取り扱いも５００㎡以下の者でも状況によっては開発とみなされることもありました。

　今回の改正及び条例化は「開発行為の一連性」についての解釈にかなりの難解な部分が含まれています。単純に言うと、計画が５００㎡未満でも、位置指定や建築確認でもその周囲に未利用地があると、そこは「周知区域」として指定され、建築行為等についてある制限が課せられる場合が出てくるというものです。周知区域は隣地の他人の土地でも区域とされます。つまり周囲に未利用地があると同一地主でなくても、１００㎡の部分に建築しようとするとその周囲の土地は周知区域となって、ある一定の者による建築行為は最初の建物の検査済が下りる迄制限されるというものです。ある一定の者とは、所有者、開発者（申請者）、工事施工者又は設計者の事を指し、最初の事業と次の事業においてこの者の内、誰か一人が同一であった場合、「一連性アリ」と判断され制限の対象となるようです。

　「建築条件付売地」で4区画現場など、どうするのでしょう？　仲介でも、５００㎡ないからと云ってデベロッパーにこのことを説明せず、何か抵触したら大変かも・・・

　役所内の各課でもいろんなケースで周知できていないようです。現時点（指導要綱）でも、指摘されたところとされないところがあるようです。
　市の趣旨は、「開発逃れを防止する」と云うところにあります。それは判りますが、都市計画法２９条１項１号には、面積要件が示されており相模原市は５００㎡以上が対象とされるわけで、事実上これを越えないうちから制限を課すという事は、私権に対するかなりの強権ではないでしょうか？

　多彩なケースに対応する行政も大変とは思いますが、その多彩なケースのケーススタディーが庁内で理解しているのか、どんなことが起きるのか、役所で解釈が判断しかねるような事案を我々業者も解らない状態で条例化されても甚だ迷惑な話ではないでしょうか。

　顧問議員の先生方もどこまでご存知か・・・中身は一体どうなのか？改正案の概要だけでは良く判らないのが実態です。市は、パブコメはやったんだから・・・と云うのでしょうか？　是非、検討・協議を望む所です。

※相模原市のＨＰで「相模原市　パブリックコメント」で検索。担当部署：開発調整課
※参考資料を別添リンク　→　http://www.takken-sagami.or.jp/public comment.pdf　　　　　

朝晩はめっきり冷え込んできます。体調崩さないようご自愛ください。

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